Выдача кредитов на покупку жилья в ноябре сократилась на 10%. Это первый спад за полгода. Эксперты объясняют его продлением льготной ипотеки
Объем выданных ипотечных кредитов в ноябре упал по сравнению с октябрем на 10,1% (с 546,4 млрд до 491,3 млрд рублей), что стало первым снижением за последние полгода, следует из данных, опубликованных на сайте ЦБ. Количество выданных кредитов снизилось за месяц на 11,2%, с 212 300 до 188 500 кредитов.
Последний раз выдачи ипотеки падали в мае 2020 года. После этого пять месяцев подряд ипотечное кредитование росло благодаря рекордно низким кредитным ставкам после развертывания льготной ипотеки. Всего с начала года в России было оформлено 1,5 млн ипотечных кредитов на сумму 3,74 трлн рублей. Это больше рекордного показателя 2018 года, кода за 12 месяцев было выдано кредитов на 3,01 трлн рублей.
Виталий Мутко — Forbes: «К концу года банки выдадут льготной ипотеки на 1 трлн рублей»
В ноябре средний размер ипотечного кредита составил 2,607 млн рублей, что на 1,3% выше показателя октября. Средневзвешенная ставка составила 7,38% (в октябре она равнялась 7,31%).
Управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин объяснил VTimes, что в сентябре-октябре наблюдался ажиотажный спрос на ипотеку в ожидании окончания действия льготной программы со ставкой до 6,5%. Но в конце октября правительство продлило программу до 1 июля 2021 года, и это могло вызвать некоторый спад клиентской активности. Этим же он объяснил и рост средней ставки: доля льготной ипотеки в общем объеме выдач могла снизиться после продления программы и спада ажиотажа.
ЦБ заявил о сведении на нет эффекта от льготной ипотеки из-за роста цен на жилье
По словам Доронкина, сокращение выдач кредитов по сравнению с октябрем составило всего 10%, что свидетельствует о сохранении высокого спроса на ипотеку. Он отметил, что по сравнению с ноябрем 2019 года банки выдали на 60% больше кредитов в количественном выражении и на 80% — в денежном.
По мнению аналитиков «Росбанк Дом», на октябрь пришлась часть ноябрьского и декабрьского спроса на ипотечные кредиты, так как заемщики стремились успеть воспользоваться льготными условиями. Они считают, что на ажиотажный спрос во второй половине 2020 года пришлась и часть спроса 2021 года, так как во время кризиса люди стремились вложить сбережения во что-то надежное — в недвижимость. До окончания действия программы льготной ипотеки спрос на ипотеку сохранится, уверены они.