Как вашингтонский отель Трампа приносит миллионные убытки спустя годы после продажи
В 2022 году благодаря то ли своей гениальности, то ли огромной удаче Дональд Трамп продал убыточную гостиницу в Вашингтоне и получил $127 млн. Однако мало кому известно, что ради оформления сделки ему пришлось выдать кредит. Поэтому, когда у нового владельца недвижимости начались финансовые трудности, несладко пришлось и предыдущему.
Впервые бывшим офисом вашингтонской почтовой службы Трамп заинтересовался в 2012 году. Тогда он выиграл тендер на реставрацию исторического, но обветшавшего старого почтового офиса и сделал из него роскошный отель на 263 номера. Здание в неороманском стиле 1899 года постройки на Пенсильвания-авеню в нескольких кварталах от Белого дома оставалось в собственности государства, Трамп потратил на восстановление объекта $200 млн, а еще обязался на протяжении 60 лет ежемесячно выплачивать аренду в размере не менее $250 000.
Выиграв контракт у Hilton, Трамп планировал развивать гостиницу под брендом Waldorf Astoria. Hilton опротестовала победу Трампа и подала жалобу в курировавшее сделку Управление общих служб (УОС). Наряду с десятками газетных статей, где освещалась богатая история Трампа по невыплаченным кредитам, неисполненным обязательствам в рамках различных проектов и банкротствам отелей, Hilton и партнеры утверждали, что финансы в заявке их конкурента просто не сходятся. «Предложенные Трампом минимальные условия лизинга подразумевают, что ему необходимо выручать с номеров отеля доход, который с учетом планов переустройства на данной локации просто недостижим, ― говорилось в заявлении. ― УОС же, напротив, ненадлежащим образом зарегистрировало предложение Трампа и спешно решило выбрать самую высокую стоимость аренды земельного участка в отсутствие разумного экономического и делового обоснования». В ведомстве протест отклонили по процедурным соображениям, а согласно информации The Washington Post, представитель заказчика писал, что оценочный доход Трампа «совершенно обоснован».
В октябре 2016 года, за две недели до победы Трампа на президентских выборах, состоялось грандиозное открытие Trump International в Вашингтоне. Отель быстро стал центром притяжения сторонников Трампа. За год после его избрания республиканские комитеты политического действия перечисляли заведению платежи как минимум 171 раз, обогатив лидера партии на $482 000. К концу президентского срока в гостинице успели побывать по меньшей мере 29 членов кабинета Трампа из 38, чиновники 33 зарубежных правительств и 36 сенаторов (35 республиканцев и Джо Мэнчин).
Достаточного количества денег на реализацию бизнес-плана Трампа, несостоятельность которого консорциум Hilton отметил несколькими годами ранее, вся эта поддержка не принесла. В 2017-м выручка отеля составила $52 млн ― на $35 млн меньше, чем рассчитывали в Trump Organization. Лучше не становилось. Следующие два года доход оставался приблизительно на этом же уровне: судя по финансовым декларациям миллиардера, $53 млн в 2018 году и $52 млн в 2019-м. Это примерно вдвое меньше прогнозов Trump Organization. Затем началась пандемия COVID-19, и доходность просела более чем на 60%, до отметки около $20 млн.
Как сообщал телеканал CNBC, избавиться от убыточной гостиницы Трамп впервые задумал в 2019-м, попросив за объект $500 млн. Но, когда стало понятно, что ни в одной заявке цена и близко не подобралась к запрашиваемой (в нескольких случаях она даже не превышала $250 млн), планы по продаже поставили на паузу.
В 2021-м, только покинув Белый дом, Трамп попробовал снова. В этот раз он нашел покупателя, готового заплатить больше $370 млн. Когда об этом узнал Брайан Фридман, вашингтонский застройщик, ранее предлагавший за отель $175 млн, он был крайне удивлен. «Боже мой, ― говорил он. ― Вообще в это не верю, хотя было бы замечательно. Наверное, какой-то глупый латиноамериканец, группа из Флориды, с покупкой помогает сам продавец или что-нибудь еще ― либо письмо-соглашение, о котором мы никогда не узнаем, так как недвижимость работает в убыток».
Фридман оказался прав: покупателем была компания CGI Merchant Group из Майами, а в финансовой декларации Трампа от октября 2023 года указано, что он дал фирме в долг $28 млн.
Тем не менее большую часть из выплаченных в итоге $375 млн CGI Merchant Group сама получила в кредит, взяв займ на $285 млн в коммерческом банке BDT & MSD Partners, который связан с Майклом Деллом и которым также управляет инвестор-миллиардер Байрон Тротт. К покупателю перешел и изначальный договор о лизинге с УОС. Новый держатель лизинга взял в партнеры Hilton, которого Трамп когда-то опередил, отель начал работать под брендом сети Waldorf Astoria.
Что же касается Трампа, он избавился от нерентабельной гостиницы и, согласно хранящимся в нью-йоркской прокуратуре материалам дела о мошенничестве, получил чек на $127 млн. Но не все вышло гладко: у CGI Merchant Group не было денег, чтобы оплатить налоги на передачу недвижимости и ипотечный сбор. Поэтому, как гласят судебные записи, на покрытие данных расходов Трамп согласился одолжить компании $28 млн. В ноябре 2022 года фирма пообещала выплатить кредитору и продавцу $13 млн и проценты. Срок возврата средств был установлен с учетом ряда других факторов.
Несмотря на новых хозяев, вскоре после закрытия старого отеля и открытия через месяц гостиницы под названием Waldorf Astoria в июне 2022 года изменилось совсем немного. Если не брать в расчет брендовую составляющую (прощайте, спа от Иванки Трамп) и некоторые блюда в меню, все в заведении выглядело, ощущалось и пахло примерно так же, как и раньше. Знакомым был даже персонал: как говорит главный управляющий Waldorf Astoria Сених Герай, около 95% сотрудников остались со времен предыдущего владельца.
Примечательным изменением стал приток новых клиентов, которые никогда бы не переступили порог отеля Трампа: мероприятия в преображенной гостинице Waldorf Astoria проводили штаб Нэнси Пелоси, комитет политического действия Съезда темнокожих конгрессменов, комитет по привлечению средств на кампанию Камалы Харрис, а также Американская федерация планирования семьи (Planned Parenthood) и издание Politico.
Разумеется, этих изменений оказалось недостаточно, чтобы компенсировать слабые финансовые показатели и делать выплаты по лизингу. По словам бывшего президента, когда в ноябре 2022-го у компании подошел срок выплаты первой части кредита, осуществить трансакцию ее руководство не смогло. Стороны пересмотрели условия займа, и CGI Merchant Group получила дополнительное время. После того, как фирма провалила платежи по скорректированному графику, кредит пришлось реструктурировать еще дважды ― об этом говорится в судебном иске от июня (к тому моменту должник успел вернуть кредитору лишь $100 000). Деловое издание PincusCo тогда сообщало, что Трамп хочет взыскать $31,5 млн.
Как утверждает знакомый с судебными разбирательствами источник, в июле 2023 года фирма впервые не перечислила платеж по основному кредиту. В мае 2024-го главный кредитор в лице BDT & MSD Partners запустил процедуру взыскания по закладной. На поиск средств банк дал CGI Merchant Group дополнительно 45 дней. Когда не было исполнено и это требование, BDT & MSD Partners предложили отсрочить взыскание еще на 45 дней при условии, что заемщик выплатит небольшую часть начисленных процентов, наличными или посредством аккредитива.
Замысел не воплотился, так что 5 августа отель ушел с молотка. Банк выкупил гостиницу за $100 млн, причем, как отмечает Пол Купер из осуществлявшей процедуру взыскания фирмы Alex Cooper Auctioneers, на аукционе не было других участников. Изначальную покупку руководством CGI Merchant Group Купер называет «запредельно абсурдной» и добавляет: «В такое не вложился бы ни один здравомыслящий человек».
Что же касается займа на $28 млн, который CGI Merchant Group получила от Трампа, он попросту исчез. Предыдущий владелец не оформлял ипотеку и его долг по отношению к деньгам от BDT & MSD Partners был второстепенным. «Его больше нет», ― объяснил Купер.
Следующий этап предварительных прений в рамках гражданского иска Трампа против CGI Merchant Group запланирован на сентябрь. Представители ответчика и Trump Organization на просьбы дать комментарий не ответили.
Несмотря на то, что теперь BDT & MSD Partners сами владеют никому не интересным договором-пустышкой о лизинге, банк настроен оптимистично. «Мы по-прежнему соблюдаем обязательства в рамках партнерства с Hilton и уверены в перспективах объекта», ― заявила Сара Эванс, партнер и пресс-секретарь фирмы. Со своей стороны представительница Hilton подчеркнула, что «показатели у отеля такие же хорошие как раньше», но уточнять, до сих пор ли компания согласна с собственными предыдущими заявлениями о том, что лизинг является «нереалистичной экономической моделью и станет очередной неудачной попыткой модернизировать старый почтовый офис», отказалась.
Перевод Forbes.com