Игорь Ротенберг продал долю в торговом центре «Авиапарк»
О том, что миллиардер Игорь Ротенберг больше не является совладельцем ТРЦ «Авиапарк», Forbes рассказал его представитель. По его словам, бизнесмен полностью вышел из владения комплексом еще в феврале 2021 года. Собеседник не раскрыл личность покупателя, но уточнил, что доля, проданная Ротенбергом, была меньше 50%.
До недавнего времени собственниками «Авиапарка» считались Игорь Ротенберг и девелопер Михаил Зайц. Об этом же говорилось в релизе самого комплекса накануне его открытия в ноябре 2014 года. Долю в ТРЦ Ротенберг мог получить от своего отца Аркадия, которого «Ведомости» в 2013 году называли одним из инвесторов «Авиапарка».
Смена собственников ТРЦ зафиксирована и в отчетности АО ТВК «Авиапарк», на балансе которого находится комплекс. По данным отчетности, до 30 декабря 2022 года 100% «Авиапарка» принадлежало кипрскому офшору Darkforest Holding Company. Затем 49,95% компании перешло некому К. Ю. Бочкову (его имя и фамилия в отчетности не раскрываются). Сейчас Бочков владеет 50% АО ТВК «Авиапарк» через компанию «Инновации и стратегия», зарегистрированную в конце 2021 года. У «Авиапарка» есть и другие владельцы, говорится в отчетности, но доля каждого из них не превышает 20%. Как писали «Ведомости» в 2017 году, 30% торгового центра принадлежало его кредитору Газпромбанку. Сейчас, говорится в отчетности «Авиапарка», его единственный кредитор — Сбербанк, задолженность на конец 2023 года составляла €496,7 млн.
«Авиапарк» — один из крупнейших торговых центров не только в России, но и в Европе. Его общая площадь составляет почти 400 000 кв. м, для аренды пригодно 230 000 кв. м. По итогам 2023 года Forbes оценил валовый арендный доход комплекса в $85 млн — это 23-е место в рейтинге «Короли российской недвижимости».
По словам Станислава Бибика, партнера NF Group, «Авиапарк» — это один из самых успешных торговых центров России с продуманной концепцией, по посещаемости уже превзошедший показатели доковидного 2019 года. Старший директор отдела инвестиций, рынков капитала СORE.XP Ирина Ушакова оценивает стоимость «Авиапарка» в 90-100 млрд рублей. Оценку в 100 млрд рублей называют и в NF Group. В отчетности «Авиапарка» приводится более скромная оценка — 82,2 млрд рублей на конец 2023 года. Таким образом, продажа Игорем Ротенбергом доли даже меньше 50% в ТРЦ должна была стать одной из крупнейших сделок с торговой недвижимостью за последние годы. Например, продажу Morgan Stanley 50% петербургского ТЦ «Галерея» арабскому фонду Mubadala в начале 2020 года оценивали в 31-37 млрд рублей. А фонд Balchug Capital в апреле 2023 года мог заплатить за первую очередь ТЦ «Метрополис» $735 млн (или 59 млрд рублей по среднему курсу доллара).
Но никто из опрошенных Forbes участников рынка не слышал о сделке по продаже «Авиапарка» и о личности нового крупного московского рантье Бочкова. Сделка могла носить технический характер, считает один из источников Forbes. Два других собеседника предполагают, что Игорь Ротенберг действительно мог выйти из числа собственников «Авиапарка», но его долю мог получить кто-то из знакомых или топ-менеджеров. Таким образом, говорит источник в одной из юридических компаний, актив могли перевести в российскую юрисдикцию. «Можно было сделать это через редомициляцию, но тогда пришлось бы раскрыть конечных бенефициаров», — рассуждает источник.
Согласно отчетности ТВК «Авиапарк», в 2022 году совет директоров компании существенно изменился, из него в том числе вышел и Михаил Зайц. Но место в его совете директоров до сих пор сохраняет Дмитрий Афанасенко. Его полный тезка раньше работал в компаниях семьи Ротенбергов, например «Мостотресте» и «ТЭК Мосэнерго», и владеет долей в компании «РТ-Инвест Транспортные системы» — операторе системы «Платон» по сбору платы с большегрузных автомобилей. Игорь Ротенберг владел в ней 23,5% акций до декабря 2023 года.