Тайный рантье. Миллиардер Гордеев собрал крупный портфель коммерческой недвижимости
Миллиардер Сергей Гордеев впервые признал, что может иметь отношение к одному из крупнейших торговых центров Москвы Columbus у метро «Пражская». Это значит, что бизнесмен, который некогда успешно продал свои бизнес-центры структурам Михаила Гуцериева и Бориса Минца, вновь собирает портфель коммерческой недвижимости.
Торговый центр Columbus общей площадью 277 000 кв. м (полезная площадь 136 000 кв. м) и стоимостью не меньше $300 млн открылся в 2015 году, застройщиком выступила компания ООО «Мирс», подконтрольная бизнесменам Ильдару Самиеву и семье Соломона и Геннадия Манашировых (против всех в России возбуждены уголовные дела).
Глава банка «Траст» Александр Соколов сообщил Forbes, что «группа компаний, ассоциированных с г-ном Гордеевым», погасила часть задолженности по кредитам ТЦ Columbus, которые были на балансе ФК «Открытие». «Заемщика было два: компании «Мирс» и «Убика», — уточнил Соколов.
«Да», — ответил Сергей Гордеев на переданный через представителя вопрос Forbes о том, принадлежит ли ТЦ Columbus компании «Мирс». То же подтверждают данные СПАРК. Всего Гордеев погасил долгов перед ФК «Открытие» на 40 млрд рублей (порядка $640 млн).
Компания «Убика» (Ubica Limited), чьей долг, как следует из слов главы банка «Траст», Гордеев также частично погасил, владеет торговым центром «Саларис» на Киевском шоссе рядом со станцией «Саларьево» (площадь свыше 310 000 кв. м, открытие в начале 2019 года) и строящимся микрорайоном «Саларьево Парк» (свыше 420 000 кв. м), свидетельствуют данные СПАРК.
Структуры Сергея Гордеева также владеют и правами на строительство торгового центра возле Павелецкого вокзала, они были выкуплены у казахстанского «БТА Банка», некогда принадлежавшего Мухтару Аблязову. Строительство торгового центра не слишком больших размеров (менее 50 000 кв. м) уже идет. Сама площадь перед Павелецким вокзалом окружена защитным полотном с эмблемой городской программы «Моя улица».
«На мой взгляд, Гордеев собирает портфель хорошей недвижимости и планирует капитализировать его целиком», — рассказал Forbes источник на рынке недвижимости. Сам Гордеев говорить об этом с Forbes не стал.
В 2009-2010 годах Гордеев сумел продать 11 подвергшихся редевелопменту бизнес-центров структурам семьи Михаила Гуцериева и O1 Properties Бориса Минца. Те сделки, осуществленные, могли принести ему не менее $1,2 млрд. А в 2018 году Гордеев продал торговый центр «Ривьера», в котором работает крупнейший в стране веревочный центр «Панда парк», киргизскому KLS Eurasia Venture Fund бизнесмена Владимира Кирюши. Участники рынка оценивали стоимость сделки не менее чем в 15 млрд рублей.
Узнайте больше:
Архитектор сделок: Сергей Гордеев — бизнесмен года по версии Forbes