Инвесторам упростили доступ к ЗПИФам: зачем это было сделано

Госдума на этой неделе сразу в двух чтениях приняла законопроект, который изменяет систему определения квалификации и тестирования инвесторов. Теперь непрофессиональным инвесторам без тестирования разрешат покупать инвестиционные паи закрытых ПИФов. Правда, не любых, а только тех, которые будут соответствовать критериям ЦБ. Что это значит для розничных инвесторов? 

Что изменилось 

С самого начала обсуждения новых правил для профессиональных инвесторов ЦБ, который их и разрабатывал, решил заодно расширить возможности и для рядовых частных инвесторов. Одной таких из идей стал доступ без тестирования к паям закрытых паевых фондов. До сих пор непрофессиональные инвесторы могли покупать такие паи только после специального тестирования, а без него им были доступны другие, менее рискованные открытые, биржевые и интервальные ПИФы.

Пока законопроект дорабатывали, после первого чтения прошел год и ситуация на финансовых рынках изменилась. С тех пор Банк России несколько раз поднимал ключевую ставку, которая сейчас находится на рекордном уровне в 21%, а фондовый рынок в таких условиях снижался. Инвесторы активно искали альтернативные варианты вложений. 

По итогам II квартала ЦБ отмечал, что популярность ЗПИФ растет не только среди состоятельных граждан, но и среди массовых инвесторов. При этом чистый приток средств в них был сопоставим с притоком в наиболее популярные ОПИФ и БПИФ. «Стратегии таких фондов предполагают инвестиции в коммерческую недвижимость, что позволяет розничным инвесторам диверсифицировать свои вложения и снизить зависимость результатов инвестирования от волатильности фондового рынка», — указывал регулятор. 

Теперь доступ к таким фондам станет проще, однако не ко всем, а только к тем, которые будут соответствовать требованиям ЦБ — их регулятор еще не установил. «Банк России определит эти требования к моменту вступления в силу соответствующего положения принятого закона», — пояснили в пресс-службе ЦБ. То есть через шесть месяцев после его опубликования. 

Какие ЗПИФ доступны непрофессионалам

Сейчас для неквалифицированных инвесторов действует около 300 закрытых ПИФов, однако пока непонятно, будут ли все они доступны без тестирования после того, как поправки вступят в силу, говорит управляющий директор по ЗПИФ УК ПСБ Елена Часовских. По данным ЦБ, общая стоимость чистых активов российских ПИФов во II квартале этого года составляла 14,6 трлн рублей. Около 90% этой суммы или 13,1 трлн рублей приходилось на ЗПИФ.

По словам Часовских, ЗПИФ для неквалифицированных инвесторов — это достаточно консервативный инструмент, паи могут включать в себя надежные ценные бумаги и инструменты денежного рынка, права на жилые или коммерческие объекты недвижимости. В последнем случае они должны быть введены в эксплуатацию и сданы в аренду, что обеспечивает потенциальную доходность инвесторов. При этом управляющая компания отбирает активы для ЗПИФа, управляет ими, отвечает за юридическое сопровождение, то есть снижает риски для инвестора, добавляет Часовских. 

Спрос на ЗПИФы на недвижимость растет в последние годы, причем паи на коммерческие объекты интересуют инвесторов все больше. Это связано с тем, что такая недвижимость генерирует рентный доход, который трансформируется для инвесторов в регулярные промежуточные выплаты, поясняет руководитель направления по взаимодействию с государственными органами УК «Альфа-Капитал» Николай Швайковский. 

При этом прямые инвестиции в коммерческую недвижимость массовым инвесторам недоступны из-за высокой стоимости, и покупка паев на такой объект выглядит логично, говорит управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст» Дмитрий Целищев. 

В ЗПИФ можно также «упаковать« и  строящийся объект коммерческой недвижимости или объект с долгами, но паи такого фонда неквалифицированные инвесторы уже не могут приобретать, во всяком случае сейчас, говорит генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко.

В целом ЗПИФ на недвижимость — это инструмент, который позволяет инвесторам сохранить деньги и получать регулярный доход, а главное, не нужно платить налог на прибыль, говорит Корниенко. Налоговые преимущества ЗПИФов на недвижимость во многом обуславливают их популярность у инвесторов. 

Сейчас работает подход «чем выше риск, тем выше требования к инвестору», поэтому все упирается в то, какие требования к ЗПИФ без тестирования установит ЦБ, добавляет Корниенко. 

С этим мнением соглашается начальник отдела по работе с облигациями УК «Ингосстрах-инвестиции« Игорь Кириллов. «Полагаю, что начинка таких фондов будет крайне консервативной. Пока мы не знаем конкретики, сложно прогнозировать спрос и говорить о том, как он соотносится с предложением», — говорит он. Он отмечает, что бенефициаром этой инициативы ЦБ станет рынок недвижимости, который сейчас переживает непростые времена на фоне высоких ставок в экономике.