Подход, который практически не существовал в России в 1990-е и нулевые, — создание девелопером «трофейной недвижимость», наконец-то становится трендом. Объектов, где архитектура — это летопись города и историй его горожан, а не просто яркий брендинг и кичливое название, на рынке все больше. Осознание ценностей (не только капитала), их артикуляция дают возможность новой жизни утраченным традициям и городским особнякам, которые долгое время были заброшены или находилась не в лучшем состоянии.
Мы как будто становимся честнее с собой и не придумываем очередной Нью-Йорк в отдельно взятом районе Москвы (надо признать, это получается у нас плохо), а работаем с тем, что есть, — и это исторический материал довольно хорошего качества. Возможность работы с традицией может дать новый импульс для развития русской архитектурной школы. Правда, с ростом числа таких цивилизованных проектов центр города неизбежно будет становиться недоступным с финансовой точки зрения для среднестатистического горожанина.
Дом с атлантами
Адрес: улица Солянка 7, стр. 1 / Китай-город
Архитектор: Василий Николаевич Карнеев
Реставрация и интерьеры: архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры»
Яркий образец московской эклектики конца XIX века долгое время находился в аварийном состоянии и переходил от одних госучреждений к другим. Доходный дом с чайным магазином был построен в 1882-1890 годах по заказу купцов-старообрядцев Расторгуевых (отца и сына). Невероятно богатый по тем временам декор и даже французский лифт, как и 10-комнатный чайный магазин, многое говорили о состоянии владельцев.
После дом был продан сахарозаводчику Харитоньеву, который сдавал в нем квартиры внаем. На третьем этаже 27 комнат занимала семья Ляпуновых. Глава семьи собирал искусство, его роскошная коллекция — работы Брюллова, Куинджи, Репина, Бенуа, Борисова-Мусатова, Грабаря, Врубеля, Коровина, Верещагина, Сурикова и многих других известных художников — позже была передана в собрание Третьяковской галереи. В советское время дом был национализирован и несколько раз менял назначение и владельцев.
Сегодня фасад дома с атлантами, поддерживающими балкон над центральным входом, уже можно наблюдать в лучшем за последние десятилетия виде. До конца года работа над отделкой 12 апартаментов, 2 пентхаусов и 4 таунхаусов на территории будет завершена. Авторы реконструкции — бюро Цимайло, Ляшенко и партнеры — восстановили историческую кирпичную кладку, лепнину и цвет фасада. Апартаменты продаются с готовой отделкой, интерьеры оформлены в духе минимализма. На крыше организованы террасы, небольшая частная территория дома преобразована в сквер для жильцов. Назначение первого этажа пока не определено, возможно, ему будет возвращена изначальная функция — торговая.
Девелопер: ВМС Девелопмент
Завершение работ: 4 квартал 2020 года
Cтоимость квадратного метра: от 950 000 рублей
Дом Абрикосова
Адрес: Потаповский переулок, 6, строение 1 / Чистые Пруды
Архитектор: облик дома формировался с конца XVII до 1930-х годов.
Реставрация и интерьеры: бюро «Меганом» и бюро Nowadays office
Первые упоминания этой геолокации задокументированы в 1671 году, усадьба несколько раз перестраивалась и меняла владельцев. Самыми известными владельцами усадьбы была известная русская фамилия — Абрикосовы (с 1881 до революции 1917 года). Глава семьи Алексей Абрикосов — статский советник, фабрикант и владелец кондитерских и чайных магазинов, Поставщик Двора Его Императорского Величества и основатель товарищества Абрикосова и сыновей, которое сегодня известно как концерн «Бабаевский».
После революции дом был национализирован, надстроен двумя этажами, которые сгорели в 2009 году. После пожара здание пробовали лишить охранного статуса, но этого, к счастью, не произошло, и спустя 10 лет был представлен проект масштабной реставрации усадьбы с бережным восстановлением утраченного интерьера. Проект разработали бюро «Меганом» и Nowadays office при участии специалистов Мосгорнаследия. Зданию обещают вернуть облик 1880-х годов, на фасаде восстановят отделку рустом и участки каменной кладки XVII века. Будут воспроизведены формы сохранившегося лепного декора, по оставшимся элементам и архивным фотографиями и документам воссоздадут наборный паркет, росписи стен, белокаменные лестницы и зеркальное лобби дома.
Квартира купцов Абрикосовых будет полностью отреставрирована, восстановлена оригинальная планировка и оформлена в аутентичной цветовой гамме. Общая площадь комплекса составит 4400 кв. метров, проект рассчитан на 27 квартир площадью от 68 до 796 кв. метров.
Девелопер: MR Group
Стоимость квадратного метра: от 560 000 рублей
Срок окончания работ: 4 квартал 2023
Пречистенка, 8
interestАрхитектор: Константин Буссе
Реставрация и интерьеры: Kleinewelt Architekten / Insolver
Адрес: Пречистенка, 8 / Кропоткинская
Последними владельцами дома на Пречистенке до 1917 года были купцы Истомины. Они жертвовали на благотворительность и приюты в дореволюционной России больше, чем царская семья. Основной доход — производство «бумажно-шерстяных, бумажно-льняных и прочих тканей без применения механизмов и паровой силы». По другую сторону Патриаршего моста до сих пор сохранились краснокирпичные цеха их мануфактуры, которые сейчас являются деловым кварталом и носят название «Голутвинская Слобода».
До 1995 года в доме размещался центр детского творчества, после особняк долгое время пустовал, его судьбу курировали активисты Архнадзора. Сейчас дом сменил хозяев и готовится к реставрации.
Все исторические детали интерьера будут сохранены — печи, мраморные подоконники, оригинальные двери, паркет и лепнина. В обстановке появятся предметы мебели в стиле mid-century modern и искусство. Благодаря анфиладной планировке здания удалось создать редкие форматы апартаментов — ванные комнаты с сохранёнными мраморными каминами и окнами, гостиные с историческим паркетом и мансарды с французскими балконами.
Девелопер: Insolver
Cтоимость квадратного метра: по запросу
Завершение работ: 2022
Доходный дом Унковской
Адрес: Садовая-Сухаревская 10/12 / Сухаревская
Архитектор: Михаил Каверинский (1878-1936)
Реставрация и интерьеры: бюро UTRO
Миниатюрный доходный дом в стиле эклектики на Садовом кольце до революции принадлежал дворянке Татьяне Унковской, дочери известного московского врача Михаила Черинова. Накануне революции владельцем особняка стал еще один известный врач — Михаил Георгиевич Лахтин. На каждом этаже размещалось по две квартиры с кухней, печкой и уборной, и был задан единый принцип планировки, где главным пространством являлась гостиная-столовая. Как и многие дома после революции, дом стал коммунальным. Последние несколько лет стоял заброшенным — износ здания составлял около 80%, жильцов расселили. В итоге здание продали с торгов с обязательством реставрационных работ.
Сегодня это клубный дом на 7 квартир. Исторический фасад с треугольным витражным окном был очищен от наслоений и восстановлена традиционная кирпичная кладка. Архитекторам бюро «Утро» удалось сохранить часть отделки дома (здание долгое время было заброшено и интерьер утрачен). В подъезде отреставрированы элементы лестничной клетки и старинные ступени, восстановлены деревянные поручни и повторена раскладка оконных переплетов из латунных стержней по проекту 1908 года. Высота потолков в квартирах от 3,3 до 5,8 метров, на верхнем этаже расположены двухуровневые квартиры с каминами. Неоготический фасад с эффектными мятными откосами здания виден с Садового кольца, но находится в глубине двора.
Девелопер: MR Group
Cтоимость квадратного метра: от 500 000 рублей
Завершение работ: дом сдан, в продаже — 3 лота
Кузнецкий Мост, 12
Адрес: Кузнецкий Мост, 12 / Театральная
Архитектура: Александр Резанов и Александр Каминский
Реставрация и интерьеры: интерьерное бюро Woodstone
На главной торговой улице царской России, снискавшей славу «эпицентра роскоши и славы» и упомянутой Грибоедовым в «Горе от ума» — «Кузнецкий мост и вечные французы» — чаеторговец Константин Попов в 1873 году выстроил пассаж. Архитектурная доминанта всей улицы, здание было выполнено в трех разных стилях — неорусском, барокко и ренессанс. В 1882 году в нем открылась первая московская телефонная станция, а в 1885 году на фасаде здания появилась световая реклама — тоже первая в Москве. Позже здание стало банком, после революции — государственной библиотекой, в новой России — офисными и торговыми площадями.
По проекту реставрации на первом этаже откроют историческую торговую галерею между улицами Пушечная и Кузнецкий Мост, которая была закрыта с начала ХХ века. На верхних этажах пассажа обустроят 61 апартамент с отделкой и 2 пентхауса с террасами. Один из фасадов здания работы Александра Каминского заменят точной копией, остальные обещают отреставрировать.
В интерьере пассажа и апартаментов сохранят лепной декор, барельефы, карнизы и арки, камины, кованые лестничные и балконные ограждения, восстановят наборный паркет. Предметы декора апартаментов — люстры, мебель, стеновые панели, витражи и аксессуары для ванных комнат — будут выполнены на мануфактурах Lalique, французского бренда изделий из хрусталя.
Девелопер: KR Properties
Cтоимость квадратного метра: от 1,1 до 2,5 млн рублей за кв.м
Завершение работ: 4 квартал 2021