В двадцатке самых богатых женщин мира У Яцзюнь стоит особняком: она единственная, кто не унаследовал миллиарды от отца или мужа. 47-летняя китаянка стала самой богатой женщиной в мире, заработавшей деньги своим силами. Ее состояние выросло в прошлом году до $5,5 млрд. Глядя на главную девелопершу города Чункина, трудно не задуматься о том, насколько случайны миллиардные состояния. Сказка про принца или сказка про золушку? Или просто кто-то ошибся иероглифом? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно взглянуть через спутник на ее родину, крошечный поселок в 50 км от Чункина: там столько домов, что одного из северных соседей легко потянуло бы на отдельный нацпроект.
У Яцзюнь родилась в 1964 году. В 16 лет она поступила в Северо-Западный технический университет. Эта строка трудовой биографии кажется суховатой, если не знать, что конкурс в те годы составлял 200 человек на место, а возраст среднестатистического китайца в 1981 году был равен 21 году. Отработав обязательные послевузовские 4 года на заводе, товарищ У становится репортером в отделе недвижимости «Городской газеты Китая».
Проработав еще четыре года и став редактором, У Яцзюнь (ее имя означает «Гремящая Азиатская Армия») устраивается наемным менеджером в одну из девелоперских компаний, продолжая активно брать интервью у всех чиновников, связанных с недвижимостью. Эти знакомства постепенно прорастают плодоносными ростками, и еще через пару лет (в 1993 году) она открывает собственную компанию, позднее переименованную в Chongqing Longfor Properties Co Ltd., с учредительным капиталом 10 млн юаней. Год спустя она выигрывает государственный тендер на застройку кондоминиума в Чункине.
Объект был сделан настолько удачно, что к 1999 году все жилье продается еще до начала стройки. «Самая большая моя гордость в том, что я до сих пор не стесняюсь водить людей на свой первый проект», — говорит об этом У Яцзюнь. К 2000 году компания резко расширила сферу деятельности, начав строить виллы и насыпные полуострова, и вышла на рынок в крупнейших городах Китая. В 2003 Longfor попала в топ-списки девелоперов, а в 2005 обогнала всех остальных застройщиков Чункина. В 2009 году, когда У Яцзюнь вывела Longfor на биржу в Гонконге, ее состояние оценили в $4 млрд.
Собственно, в этой истории мало удивительного. Совершенно обычно, что такого успеха в Китае добилась женщина: у маоизма были и положительные результаты, работающие женщины в Китае — вполне нормальное явление. Результаты многолетнего 18-часового труда тоже не должны удивлять: в Китае до сих пор считается большим достоинством работать с утра до ночи, даже чтобы только обеспечить себя. И уж совсем нелепым выглядит для китайца вопрос о причинах и мотивации: само слово «бизнес» состоит из иероглифов «жизнь» и «смысл».
Даже формы управления компании Longfor не могут быть названы уникальными: с китайской трудовой этикой кажется почти уместным требовать от людей, которым платишь хорошую зарплату, держать сотовый включенным круглосуточно. В Longfor действует правило: два раза не предупредил о том, что будешь недоступен в самолете, — до свиданья. Зато при начале нового проекта по строительству вилл У Яцзюнь оплатила всем начальникам — от прорабов до руководителей отдела продаж — двухнедельный отпуск на лучших виллах Канады. Самая богатая китаянка может позволить себе быть придирчивой к ерунде и несдержанной в выражениях. Она до сих пор работает за своим старым столом в 15-метровом офисе и считает, что секретарь — это ненужная роскошь, и многомиллионные переговоры может провести в харчевне, истратив $1,5 на троих.
Кажется, она даже немного зла на это богатство. «$100-200 млн — достаточно; больше — это кандалы», — полюбила говорить она уже после того, как заработала свой первый миллиард. «Самое омерзительное — наблюдать, как человек растет в списках богатых, не принося пользу человечеству, обществу, своим акционерам и сотрудникам». Зачем же тогда вообще зарабатывать? Перед китайцем просто не может возникнуть такого вопроса — видя возможность, китаец просто идет и зарабатывает. В ответ на вопрос о выборе пути 47-летняя миллиардер, в закономерности успеха которой никто из ее знакомых не сомневался, обычно рассказывает историю о купленной ею в начале 1990-х квартире, где в подъезде еще год делали ремонт, второй год проводили газ, а электропроводка в принципе не была рассчитана на кондиционер: «Именно тогда я увидела, хм, бескрайние возможности роста для отечественной строительной индустрии».
Впрочем, эта очевидная мысль пришла в голову не одной У Яцзюнь. Рынок недвижимости в Китае вот уже несколько лет растет невиданными темпами. Пик пришелся на апрель 2010 года, когда цены выросли на 12,8% по сравнению с предыдущим годом, после этого рост начал немного замедляться, но не остановился, несмотря на все усилия китайского правительства, пытающегося избежать «пузыря» на рынке. Спрос на жилье огромен, покупатели выстраиваются в очередь за новыми квартирами и домами. Экономисты забили тревогу год назад, предсказывая Китаю крах рынка недвижимости, сходный с событиями в США, которые привели к финансовому кризису 2007-2008 годов. В январе 45% из 1000 инвесторов, опрошенных информационным агентством Bloomberg, ожидали финансовый кризис в Китае в ближайшие 5 лет.
В начале 2011 года правительство Китая приняло ряд мер для «охлаждения» рынка и для борьбы со спекулятивными покупками. Были повышены минимальные суммы взносов при покупке второго жилья, в Шанхае и Чункине были введены новые налоги на недвижимость, китайский Центробанк несколько раз повышал процентную ставку. О последствиях этой политики можно будет судить в ближайшие несколько месяцев. Если расчеты правительства оправдаются, цены и спрос на недвижимость начнут медленно снижаться. Если этого не произойдет, обвал рынка может стать реальной опасностью. От этого зависит, сохранит ли У Яцзюнь свое место в рейтинге и на следующий год.