Глава ФНС перечислил возможные пути обеления рынка аренды квартир
Федеральная налоговая служба видит пути обеления рынка аренды жилья в анализе данных цифровых платформ и налоговых вычетах для арендаторов, сообщил «Ведомостям» глава ФНС Даниил Егоров. По его словам, частично решению проблемы уже способствовало появление статуса самозанятых — арендодатели в этом статусе платят с доходов от сдачи квартиры 4%
Глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Даниил Егоров в интервью «Ведомостям» перечислил инструменты, которые могут помочь собирать налоги со сдачи жилья внаем. Среди них — данные цифровых платформ по сдаче жилья и налоговые вычеты для арендаторов. По словам Егорова, частично рынок аренды жилья начал «обеляться» после появления самозанятости — арендодатели стали платить с таких доходов налог 4%.
Егоров объяснил, что на цифровых платформах по сдаче жилья «уже есть информация о бизнес-активности, которую можно использовать». Он добавил, что другим возможным решением проблемы могут стать налоговые вычеты для арендаторов. По его словам, они создадут «конфликт продавца и покупателя: если продавец не хочет легальных документов, то покупатель не может заявить вычеты».
По мнению главы ФНС, результативность такой меры будет зависеть от суммы вычета и потерь для одной и другой стороны. «Часть арендодателей уйдет в легальность, часть арендаторов получит торговую позицию», — отметил Егоров. Он полагает, что окончательное решение проблемы обеления рынка аренды жилья не удалось пока найти ни в одной стране.
С 2023 года рынок аренды жилья в России вырос почти на 10%, увеличилась и его доля в общем жилищном фонде. Однако подавляющее большинство сделок на рынке аренды жилья по-прежнему заключаются нелегально — объем теневого сектора составляет от 80% до 95%, сообщал в октябре «РБК Недвижимость» со ссылкой на экспертов. Согласно опросу арендодателей, проведенному «Опорой России» в 2023 году, в сегменте долгосрочной аренды только 8% опрошенных не готовы «обеляться» ни при каких условиях.
Остальные либо платят налоги, либо готовы вносить их при изменении условий самозанятости и развитии инструментов поддержки аренды. По оценке «Опоры России», на рынке краткосрочной аренды доля самозанятых составляет 56%, еще 20% приходится на юрлица и ИП. По оценкам «Эксперт РА», в 2025 году общая площадь жилья, доступного для рыночной аренды в России, может достичь 282 млн кв. м. Это на 12,4% больше показателей 2024 года, оценили аналитики.