Заемщики смогут сами продавать заложенное по ипотеке имущество

Заемщики, которые не имеют возможности выплачивать ипотечный кредит, смогут самостоятельно продавать заложенное по договору имущество и расплачиваться с банком. Соответствующий закон в третьем чтении приняла Госдума, инициативу еще в феврале 2020 года внесла зампред Госдумы Ирина Яровая.

Ранее банки при возникновении подобных проблем предпочитали продавать заложенное имущество сами. Но заемщикам такая схема не очень выгодна из-за судебных издержек, кроме того, цена имущества на торгах часто бывает занижена, отмечает Центробанк, который принимал участие в работе над законом. «Кредиторы в свою очередь не всегда соглашаются на то, чтобы клиент самостоятельно продавал залог, поскольку у них нет гарантии, что по итогам сделки долг будет выплачен. Закон обеспечивает баланс соблюдения интересов и кредиторов, и заемщиков», — заявил регулятор.

«Действующая процедура обращения взыскания на имущество чрезвычайно невыгодна человеку — он фактически оплачивает и оценку этого имущества, и торги, а самое главное, на протяжении длительного времени, пока торги происходят, у него продолжает накапливаться долг», — отмечала Яровая после того, как законопроект прошел первое чтение.

По новому закону, клиент сообщает в банк о намерении самостоятельно продать заложенное имущество, тот устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи, при этом она возможна в течение всего срока действия ипотечного договора. Если цена окажется выше задолженности, то разница останется у человека. Кредитор в период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией, отмечает ЦБ.

Закон предусматривает возможность отказа кредитору в самостоятельной продаже имущества, но «только в строго определенных случаях», указывает Центробанк. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен, залогодатель или залогодержатель объявил о банкротстве или имущество является залогом по другим договорам, разъясняет регулятор.