Минфин разработает особые условия для семейной ипотеки на свои дома в малых городах
В России планируется ввести специальные условия по льготной семейной ипотеке для малых городов, рассказал «Известиям» замглавы Минфина Чебесков. По его словам, ставка будет не ниже 6%, а упор будет сделан на поддержке индивидуального жилищного строительства. Участники рынка отмечают, что в программу надо включить и вторичное жилье — это не повлияет на цены в крупных городах
В Минфине разрабатывают особые условия по льготной семейной ипотеке для малых городов, сообщил «Известиям» замминистра Иван Чебесков. Поручение о специальных условиях ипотеки для городов с низким уровнем жилищного строительства ранее дал правительству Владимир Путин. По словам замглавы Минфина, ставка семейной ипотеки для небольших городов будет не ниже 6%, программу сориентируют на поддержку и развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
По словам собеседника газеты, в малых городах строится ограниченное количество многоквартирных зданий, а большое число россиян хотят жить именно в своих домах. В пресс-службе Минстроя отметили, что пока преждевременно говорить о конкретных параметрах по кредитам, в ЦБ не стали комментировать, какую ставку и условия для этой категории заемщиков поддерживают. В целом особые условия по ипотеке в малых городах позволят поддержать социально чувствительные слои населения, сказал старший директор по банковским рейтингам «Эксперта РА» Иван Уклеин. По его словам, это не приведет к перегреву рынка и дальнейшему росту цен в городах-миллионниках.
В малых городах следует установить такие параметры, чтобы покупка жилья в ипотеку оказалась доступной, особенно с учетом доходов населения в регионах, сказал главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. Улучшение жилищных условий семей с детьми и обновление жилого фонда малых городов — важные задачи, которые может решить льготная программа, отметил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. По его словам, фокус семейной ипотеки в небольших поселениях, действительно, должен смещаться на ИЖС, а ставку следует установить на уровне 6%.
В небольших поселениях строится мало нового жилья из-за миграции людей в региональные центры, поэтому особые льготные условия следует распространить на вторичное жилье, добавила Землянова. В пресс-службе ВТБ согласны, что основное внимание в льготных программах следует уделить индивидуальному жилищному строительству.
Интерес к ИЖС стремительно растет: по итогам первого квартала 2024 года доля ипотеки на собственные дома в общем объеме выдач выросла уже до 14%, рассказала Землянова. В ВТБ считают необходимым запустить для ИЖС механизм эскроу-счетов, когда девелопер получает средства после сдачи объекта. На рынке многоквартирных домов эта система сделала долевое строительство более прозрачным и защитила средства клиентов, отметили в пресс-службе банка.
Владимир Путин, выступая 29 февраля с посланием Федеральному собранию, объявил о запуске нового нацпроекта «Семья», который будет действовать до 2030 года. В рамках нацпроекта будут продлены льготная программа семейной ипотеки и выплаты материнского капитала. Кроме того, Путин потребовал, чтобы в 2030 году уровень бедности опустился ниже 7%, а среди многодетных семей — ниже 12%. Дополнительные расходы федерального бюджета на продление программы семейной ипотеки с учетом роста ключевой ставки составят примерно 260 млрд рублей в 2024 году, сообщил в начале марта Минфин со ссылкой на предварительную оценку. Продление программы до 2030 года, по оценкам ведомства, потребует 1,5 трлн рублей, сумма будет зависеть «от траектории ключевой ставки».