«Ведомости» узнали о предложении Минпромторга изменить условия промышленной ипотеки

Минпромторг прорабатывает изменения условий промышленной ипотеки совместно с Минфином, Минэкономразвития и банками-участниками, рассказал «Ведомостям» представитель министерства.  

Сейчас в программе участвует Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Альфа-банк, банк «ДОМ.РФ», Росбанк, Промсвязьбанк, Совкомбанк, «Кубань кредит», Транскапиталбанк, «Ак Барс», «Аверс», «Центр-инвест», Новикомбанк и Российский банк поддержки малого и среднего предпринимательства. 

В частности, предлагается установить плавающую льготную ставку для новых заемщиков, в случае если ключевая ставка ЦБ превышает определенное пороговое значение. Кроме того, может быть установлено ограничение по объему выручки для новых заемщиков. Для них также предлагается ввести понятие малой технологической компании и разработать особые условия промипотеки для них, уточнил собеседник газеты. Подробности рассматриваемых мер он не раскрыл. «Ведомости» направили запрос в Минфин и Минэкономразвития.

Директор подразделения «Малый и средний бизнес» банка «ДОМ.РФ» Анна Корнелюк рассказала «Ведомостям», что, помимо перехода к плавающим ставкам для заемщика, было предложено перейти к плавающим ставкам субсидирования для банков — участников программы. Сейчас банки в рамках промышленной ипотеки получают субсидию в размере ключевой ставки минус два процентных пункта. По мнению эксперта, использование плавающего индикатора позволит снизить риск перерасхода бюджетных ассигнований в случае снижения процентных ставок на финансовых рынках, которые, в свою очередь, чувствительны к изменениям ключевой ставки ЦБ. 

Кроме того, предлагается рассмотреть возможность приобретения промышленных объектов в рамках программы одновременно с земельным участком, на котором они расположены, отмечает Корнелюк. Со стороны банковского сектора также предлагается повысить пороговую стоимость приобретаемых объектов недвижимости, рассказал газете директор департамента малого бизнеса Росбанка Дмитрий Бойко. Он не уточнил, на сколько предлагается повысить это значение.

Премьер-министр Михаил Мишустин объявил о запуске программы промышленной ипотеки в сентябре 2022-го. Программа позволяет взять льготный кредит по ставке от 3% до 5% на покупку, строительство или реконструкцию объекта производственной недвижимости. Заем выдается под залог этой недвижимости на срок не более семи лет. Максимальная сумма кредита составляет 500 млн рублей. Не позднее чем через три года после его получения заемщик должен начать использовать не менее половины площади купленного объекта.