«Сбер» снизил комиссию для застройщиков при выдаче льготной ипотеки
Сбербанк решил снизить комиссию для застройщиков при выдаче льготных ипотечных кредитов. В конце прошлого года банк ввел такие комиссии на фоне снижения компенсации от государства за выдачу льготной ипотеки — в новых условиях участие банка в льготных программах стало нерентабельным, объясняли в «Сбере»
Сбербанк с 5 апреля снизит минимальный размер комиссии за доступ к льготной ипотеке с 7,5 до 4,9% для всех застройщиков, сообщил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи в ходе конференции Domclick Digital Day. Для сделок, которые заключаются на платформе «Домклик», комиссия для застройщиков будет нулевой.
В конце марта Сбербанк отменил требования по комиссиям за доступ к льготной ипотеке для тех застройщиков, строительство объектов которых финансирует банк, а также отменил требования по субсидированию для зарплатных клиентов банка. По словам Лейпи, после мартовских изменений по условиям комиссий поток заявок на ипотеку увеличился вдвое. В апреле в «Сбере» ждут рост по сравнению с мартом на 15% в количестве выданных кредитов и на 30% - по сумме кредитов.
Глава «Домклик» допустил в будущем полную отмену комиссий для застройщиков — если по итогам диалога с «Дом.РФ» и правительством будут учтены интересы банков.
В конце прошлого года «Сбер» объявил, что будет выдавать ипотеку по льготным программам только в том случае, если объект входит в программу субсидирования от застройщика, что по сути означало введение комиссий для застройщиков для доступа к госипотеке от Сбербанка, который на тот момент занимал более половины рынка. Необходимость введения комиссии «Сбер» объяснял отрицательной маржой выдач льготных жилищных кредитов — помимо снижения субсидирования от правительства, маржа снижалась из-за ужесточения регулирования со стороны ЦБ, отмечал банк. Банк России, в свою очередь, настаивал на том, что маржа по льготной ипотеке остается положительной. Застройщики указывали на то, что комиссии в итоге приведут к росту цен для конечного покупателя недвижимости (Forbes подробно писал об этом здесь).
Помимо «Сбера», комиссии для застройщиков ввел и еще ряд игроков ипотечного рынка, однако в феврале-марте они стали от них отказываться. В частности, в конце февраля об отмене комиссий для застройщиков объявил ВТБ.
На фоне комиссий в марте Сбербанк потерял лидерство по количеству выдач льготной ипотеки — по данным «Дом.РФ», она составила 33% (притом, что еще в январе была 56%). Первое место по итогам месяца занял ВТБ, который в марте от комиссий для застройщиков уже отказался, с 34% выдач.