ЦБ назвал льготную ипотеку риском из-за накопления долговой нагрузки россиянами
Центробанк считает льготную ипотеку «существенным риском» с точки зрения накопления долговой нагрузки россиянами, заявила первый зампред ЦБ Ксения Юдаева. По ее словам, программа создала большой спрос и сильно разогнала цены на жилье, теперь они «будут корректироваться — или на рынке образуется пузырь». Льготную ипотеку продлили в конце 2022 года, хотя ЦБ, Минфин и Счетная палата были против этого
Банк России рассматривает программу льготной ипотеки с господдержкой как существенный риск с точки зрения накопления долговой нагрузки у россиян, заявила первый зампред Центробанка Ксения Юдаева в интервью на YouTube-канале Tinkoff Private Talks.
«Есть льготная ипотека — правительственная, и она сформировала достаточно большой спрос на ипотеку и сильно разогнала цены на жилье. Конечно, цены будут корректироваться — или на рынке образуется пузырь. Надо пытаться выбраться из этой ситуации каким-то равномерным образом, чтобы рынок работал сам, а не на государственной поддержке», — заявила Юдаева.
ЦБ считает проблемой также новые ипотечные опции: например траншевые жилищные кредиты, когда ставка поначалу нулевая, но затем начинает расти. Сложности здесь связаны с защитой прав потребителей, а не только с финансовой стабильностью, пояснила первый зампред ЦБ. «Далеко не всегда потребители понимают, что если процентные ставки нулевые, то стоимость квартиры может быть завышена. Если ипотека траншевая, то нулевой процентная ставка будет не всегда — в какой-то момент она достаточно существенно вырастет. Реклама об этом умалчивает», — заключила Юдаева.
Ипотека с господдержкой появилась в 2020 году в разгар пандемии коронавируса. 29 декабря 2022 года правительство продлило ее до 1 июля 2024 года. Ставка несколько раз менялась, сейчас она составляет 8% годовых. Программа создает «дисбалансы» на рынке, говорила Юдаева в декабре 2022 года. Глава Банка России Эльвира Набиуллина тогда же предлагала льготную ипотеку не продлевать. Она говорила, что это может поддержать высокий рост стоимости недвижимости. Есть более адресные льготные программы, поддерживающие ипотеку в тех секторах, где это необходимо, отмечала Набиуллина.
Минфин в ноябре прошлого года тоже исходил из того, что льготная ипотека в конце 2022 года закончится. Программа привела к большому разрыву цен на новостройки и вторичное жилье, формирует и другие «искажения» на рынке, писала аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.
Владимир Путин 31 января также поручил правительству предложить дополнительные льготные ипотечные программы для молодежи, в том числе для молодых специалистов и молодых семей.