Минфин предложил покупать у закрытых ПИФов квартиры для всех видов льготной ипотеки
Минфин предложил разрешить для всех видов льготных ипотечных программ — льготная ипотека на жилье в новостройках, семейная, дальневосточная и IT-ипотека — покупку жилья у закрытых паевых инвестиционных фондов. Новшество принесет пользу как застройщикам, так и покупателям с продавцами, а привлекательность коллективных инвестиций вырастет, отмечают эксперты
Минфин опубликовал проект постановления правительства с обновленными показателями по программам льготной ипотеки. Министерство предлагает расширить все льготные программы ипотечного кредитования за счет сделок по покупке жилья у закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), пишет «Коммерсантъ».
Министерство полагает, что это позволит увеличить объемы ввода жилья за счет расширения состава его застройщиков и продавцов. Сами застройщики уже давно создают для реализации своих проектов фонды для привлечения коллективных инвестиций, но пока механизм покупки жилья у ЗПИФов мало распространен. По словам руководителя группы инвестиционного анализа Accent Capital Игоря Талалова, проект может привести к росту привлекательности коллективных инвестиций.
Региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев объяснил, что при обычной покупке жилья приходится вносить полную стоимость квартиры, а «вход» в паи ЗПИФа стоит обычно значительно меньше. «Инвестор приобретает долю в праве собственности на имущество, составляющее проект, а после реализации квартир прибыль распределяется между инвесторами», — сказал он.
По словам Талалова, если льготные программы будут распространены на такие сделки, то ЗПИФ будет иметь равные условия с застройщиком после ввода объекта в эксплуатацию. Эксперт добавил, что отложенный спрос на жилье обеспечит финансирование строительства — перечислять средства на эскроу-счета будут ЗПИФы, а не граждане.
В проекте постановления обновлен прогноз по выдаче россиянам льготных кредитов под 7% годовых на покупку жилья в новостройках (программа «Льготная ипотека», которая завершится в 2022 году). Ожидаемый показатель количества граждан, взявших такие кредиты в 2020–2022 годах, предлагается урезать с 960 000 до 933 000 человек, но сумма льготных кредитов останется прежней — 3,6 трлн рублей. Это означает рост «среднего чека» по таким ипотечным займам. Показатели бессрочной «Сельской ипотеки» под 3% и «Дальневосточной ипотеки» под 2%, рассчитанной до 2025 года, в проекте постановления не менялись.