За 18 лет в Турции я строила бизнес во множестве ниш — от перепродажи текстиля до транспорта и строительства отелей. В зависимости от конъюнктуры рынка «взлетал» то один, то другой стартап, но недвижимость всегда оставалась наиболее стабильным и прибыльным направлением. В итоге мы с мужем построили многопрофильный холдинг Expert Group. Сейчас я чувствую своим долгом поделиться опытом с россиянами и россиянками, которые, подобно мне 18 лет назад, готовы связать жизнь и капитал с Турцией.
Хорошая новость: с деньгами здесь можно быстро запустить прибыльный бизнес. Плохая: для эффективного управления и развития важно понимать местный менталитет. Решение: подключить компанию-проводника со знанием локального рынка и культурной среды. Ровно этим занимается Expert Group — в наших девелоперских проектах 60% недвижимости выкупают граждане Турции, так как мы понимаем структуру спроса и умеем работать и с местными, и с иностранными инвесторами.
На что рассчитывать
Недвижимость — оптимальное сочетание прибыльности и надежности. Грамотный выбор объекта в Турции способен принести доходность в 35%. А если следить за подводными течениями, госпрограммами и добавить везения, то можно выйти на уровень 60% — у меня в практике есть подобные проекты.
Важная оговорка: я не беру деньги у банков. Развитие бизнеса идет на собственные и инвесторские деньги. Основа бизнес-модели Expert Group в том, что мы способны выкупать земельные участки и строить на них интересные проекты самостоятельно, но с инвесторами это получается быстрее и эффективнее. Участие нашей компании в финансировании становится для клиента гарантом качества: мы не рискуем своими деньгами без уверенности, что проект принесет доход. Сейчас мы строим отель на берегу моря. Отели — золотая жила, и в дальнейшем мы продолжим ими заниматься наравне с жильем и коммерческими объектами.
Что касается инвесторов, то я предлагаю фиксированные условия выхода. Ровно через год после начала партнерства у каждого клиента появляется право выйти из сделки с возвратом 120% вложенной суммы. Это 20%-я доходность после первого года работы. Но рабочая стратегия Expert Group в том, что на долгой дистанции мы заработаем больше. Если человек хочет большую доходность, вместе мы улучшим результат.
Куда вложиться
Первое направление — земля. Мы ищем привлекательные участки и строим на них жилье. На каждые 100 построенных квартир собственник земли получает 35. В дальнейшем эти квартиры продаются либо сдаются в аренду — и то, и другое способно принести 35–40% дохода в лирах или 25% в долларах в год.
Другой вариант — возведение гостиниц. Это самое интересное направление в стране. Отель в удачной локации у моря может принести доходность в 60–100%. Третья опция — отдельные квартиры. На покупке и последующей перепродаже можно заработать понятные и предсказуемые 15% доходности в долларах в год.
Expert Group в цифрах
5 направлений: строительство, недвижимость, аграрный сектор, логистика, консультации по открытию бизнеса
400 человек в команде
> 7000 клиентов
500 кейсов релокации бизнеса
60% — доля клиентских средств в обороте компании