Жить, где солнце и море: 12 вопросов о недвижимости в Турции

— Чем привлекательна Турция?

— В первую очередь климатом. На средиземноморском побережье больше 300 солнечных дней в году. Этот факт не оставляет равнодушным ни выходцев из СНГ, ни европейцев. Второй плюс в транспортной доступности. Лететь до Турции быстро и недорого — из России, Европы или с Ближнего Востока. Третье преимущество — безвизовый режим, который привлекает арендаторов.

Кроме того, в Турции простая процедура оформления недвижимости. Здесь иностранцы получают объекты в собственность на тех же условиях, что и сами турки, — с правом распоряжаться, передавать в наследство и дарить. При оформлении сделки покупатель в обязательном порядке получает не только квартиру или дом, но и участок земли, где недвижимость построена.

Налог на оформление недвижимости — 4% от кадастровой стоимости, которая в 1,5–2 раза ниже рыночной. Ежегодный налог на владение — 0,2% от кадастровой стоимости, что составляет от €20 до €70 (около 1800–6300 рублей, здесь и далее — апрель 2023) за объект среднего ценового сегмента.

— Где купить недвижимость в Турции?

— С точки зрения инвестиций я рекомендую выбирать Аланию — здесь нет дефицита качественного жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Стоимость квадратного метра в этом городе на 10–15% ниже, чем в соседней Анталье.

Также стоит присмотреться к Мерсину. Этот город в последние несколько лет активно застраивается жилыми комплексами с внутренней инфраструктурой отельного уровня. Многие проекты находятся на первой береговой линии. Стоимость недвижимости в Мерсине ниже, чем в более популярных среди россиян Анталье и Алании. Качественные апартаменты можно приобрести от €55 000 (около 4,9 млн рублей).

— Что выбрать — новостройку или «вторичку»?

— Инвесторы, которые хотят сдавать объект в аренду, рассматривают готовую недвижимость, чтобы сразу получать пассивный доход. Если цель инвестора — перепродажа, то лучше выбрать квартиру на этапе строительства. В Турции разница в цене объекта между нулевым этапом и вводом в эксплуатацию достигает 30%, а подчас и 60%.

— Когда недвижимость окупится?

— Срок окупаемости турецкой недвижимости составляет около 10 лет, что сопоставимо с мировыми показателями. Но с учетом роста цен на аренду и продажу объектов, который мы наблюдаем в последние несколько лет, срок возврата инвестиций может быть значительно меньше. Сдача в аренду квартиры в курортном регионе может приносить 8% дохода, апартаментов в шаговой доступности от моря — 10–12%.

По опыту Profit Real Estate, вариантом с минимальным сроком возврата вложений оказывается покупка жилья на старте продаж. В этом случае за 3–4 года можно полностью окупить стоимость квартиры и даже успеть заработать на ежегодном росте цен.

— Покупка на этапе строительства — это безопасно?

— Да, этот процесс четко регулирует государство. Чтобы получить разрешение на строительство, девелопер проходит множество этапов и доказывает, что у него достаточно средств на реализацию проекта.

Несправедливо утверждать, что в Турции обман невозможен. Поэтому разумнее покупать через агентство по недвижимости с большим опытом. 13 лет на рынке и 2300 объектов в портфеле позволили нам узнать рынок и выбирать для клиентов застройщиков с проверенной репутацией.

— Как выглядит самый доходный вариант недвижимости в Турции?

— Квартира планировки 1+1 (аналог двухкомнатной планировки в России) или 2+1 (трехкомнатная) на нулевом этапе строительства. Объект должен быть как можно ближе к морю с развитой инфраструктурой на территории.

— Недвижимость — самый популярный способ получения турецкого паспорта?

— Да. При покупке недвижимости кадастровой стоимостью от $400 000 (около 32,6 млн рублей) инвестор обретает право получить гражданство Турции по упрощенной схеме за полгода. В итоге у собственника будет и гражданство, и квартира, и доход от аренды.

Существуют и другие способы получить турецкий паспорт. Например, купить государственные облигации или положить на депозит $500 000 (около 40,7 млн рублей) в одном из турецких банков, либо открыть компанию и трудоустроить как минимум 50 турецких граждан. Существует и менее затратный способ получения паспорта — на законных основаниях прожить в стране 5 лет, постоянно продлевая вид на жительство. Но для перехода из статуса резидента в статус гражданина придется выучить турецкий язык.

— Какой процент клиентов Profit Real Estate покупает недвижимость в Турции для переезда?

— До 2022 года таких запросов было 15–20%, но теперь их доля достигает 60%. Только за прошлый год Profit Real Estate помог 80 семьям получить турецкое гражданство.

— Могут ли члены семьи инвестора получить гражданство?

— Да, ближайшие родственники автоматически получают гражданство вместе с инвестором. К ним относят супругу и детей до 18 лет. Отдельно инвестор может оформить вид на жительство в Турции для родителей-пенсионеров. Причем, даже если по турецким законам человек не достиг пенсионного возраста, но уже стал пенсионером в своей стране, он получит вид на жительство в Турции.

— Дают ли паспорт за покупку еще не построенного объекта?

— Да, если комплекс, в котором расположена недвижимость, получил ТАПУ — турецкий аналог свидетельства о собственности. Застройщик на этапе строительства может разделить объект на квартиры и получить ТАПУ. Тогда никаких препятствий к оформлению гражданства по упрощенной схеме нет.

Но даже если ТАПУ не готов, есть возможность получить паспорт за инвестирование в недвижимость на основе нотариального договора. Это сложнее, и не все застройщики на это идут. Адвокаты в нашей компании помогают оформить такой договор. Его преимущество в том, что период строительства засчитывается в трехлетний срок, когда нельзя перепродавать недвижимость. В результате инвестор сможет быстрее выставить объект на продажу и окупить вложения.

— Есть ли районы, покупка недвижимости в которых не позволит получить гражданство?

— Нет, для получения турецкого паспорта можно купить объект в любом районе. Но существуют другие ограничения. Например, приобретаемый объект обязательно должен принадлежать либо турецкому гражданину, либо турецкой компании.

— Для чего обращаются в агентство соискатели гражданства?

— Чтобы соблюсти все формальности и правильно оформить документы на гражданство за инвестиции, нужно знать местные законы и турецкий язык. Для опытных адвокатов и менеджеров это просто, но без их помощи задача становится сверхсложной.

Еще одно преимущество агентства недвижимости в Турции — лучшие условия, чем у девелопера. Благодаря тому, что Profit Real Estate каждый месяц помогает застройщикам продавать квартиры, девелоперы предоставляют клиентам агентства скидки и бонусы, недоступные для самостоятельного покупателя.

Дополнительный плюс — обслуживание после покупки. Содержание апартаментов и сдача их в аренду, помощь в оформлении ВНЖ и гражданства — по условиям послепродажного сервиса агентство недвижимости занимается всеми этими вопросами. Самые ответственные даже возят клиентов по мебельным магазинам, когда наступает время делать ремонт и обставлять квартиру, чтобы переселенцы в Турцию не чувствовали себя брошенными на новом месте.