Георгий Дзагуров: «Мы в России, с этим нам уж точно очень повезло»
Наступает время умное. Есть такая поговорка: «Знал бы прикуп, жил бы в Сочи». Так вот и пришло к нам время знания того самого прикупа: планы развития территорий существуют, не всегда легкодоступны, но при должном усердии — вполне досягаемы. А значит, специалисты могут видеть, что будет происходить вокруг, делать прогнозы, сверять свои планы, действовать уже не спонтанно и по наитию, но осознанно и обоснованно. Не время быть старым и больным, не время самоуспокоиться и вызов времени считать удобной отмазкой.
Не уедем
Ни в какую Турцию или Дубаи, к примеру, мы не собираемся. Во-первых, нам очень хорошо там, где мы есть. И «нас и тут неплохо кормят» наши свершения. Во-вторых, мы здесь нужны и высоко востребованы. И сегодня, пожалуй, более нужны, чем когда-либо. Ну и возможности открываются самые невероятные. Наша компания выросла на четверть в 2022 году. А мы вовсе не стремимся стать большой по штату фирмой, но и отказать себе в возможности нанимать лучших не можем.
Я надеюсь, что 2023 год станет последним годом, когда я управляю компанией. У нас есть новые лица, а у меня есть новые задачи. Пора подвинуться и дать дорогу молодым. 30 лет у руля — это уже слишком.
Вкладываем в качество
Наша текущая стратегия основывается на том постулате, что в России мы по-прежнему испытываем дефицит качественных товаров, и недвижимости в том числе. Это я, к примеру, о квартирах с окнами в сад, как учит нас футуролог и со-основатель «Стрелки» Григорий Ревзин. Качественная недвижимость никуда не делась, и ее надо скупать. Причем время позволяет нам сегодня покупать и то, что практически никогда не продавалось. Вторая вводная — впереди нас ждет инфляция. Обесценивание денег, и как следствие — всего того, что стоит этих денег (а уж избежать этого на фоне крушения однополярного мира невозможно).
Недвижимость, исходя из нашего опыта, скорее всего, упадет в цене вслед за деньгами, но все же сделает это после самих денег, с интервалом в полгода — год. То есть, как ни посмотри, а переложиться в недвижимость на некоторое время — вполне рациональное решение. Время покупать. Как ни парадоксально это может прозвучать. Но в чем же здесь парадоксальность? Покупать разумно как раз тогда, когда другие сбрасывают свои активы. Особенно остро это ощущается в момент, когда дорожают строительные материалы, в дефиците труд.
Впереди эпоха профессионалов, эра людей
Профессионалы своего дела, качественные операторы различных бизнесов, от общепита до сферы обслуживания выиграют скоро свою извечную битву с девелоперами и инвесторами. В новостройках растет доля нереализованных активов. По не сданным в эксплуатацию объектам, нереализованный объем по всему рынку держался на 41% в сентябре 2020-го, доля эта достигла отметки в 51% на начало 2021 года, улетела к 61% в начале 2023-го года (данные аналитического портала по новостройкам России bnMAP.pro). Теперь девелоперы перестанут отправлять в свои отделы аренды профессионалов, и лично начнут вовлекать их в свои проекты, порою даже уговаривать оживлять своим участием их жилые комплексы.
Люди дела дороже денег — это мечта каждого молодого предпринимателя, это шанс один на миллион. Это же самый что ни на есть социальный лифт. Абсолютная победа разума. И не стоит пенять на трудное время. Сейчас самое прекрасное время действовать!