В Москве в 2025 году были введены рекордные 704 000 кв. м офисных помещений

В Москве в 2025 году был зафиксирован рекордный объем ввода офисных площадей — 704 000 кв. м. Это максимальный показатель с 2015 года, когда объем ввода составил 720 000 кв. м, сообщила NF Group. Большая часть — 94% — относится к классу А, 4% — к классу Б, в классе Prime прибавился один объект — «STONE Курская» арендопригодной площадью 10 900 кв. м. «Крупнейшими новыми объектами оказались «Национальный космический центр» (167 000 кв. м), БЦ Slava 4 (101 500 кв. м) и БЦ iCity Space (92 200 кв. м)», — уточнила консалтинговая компания. 

В NF Group отметили, что 204 000 кв. м от общего объема были введены в пяти ключевых деловых районах столицы – Белорусском, Ленинградском, ММДЦ «Москва-Сити», Павелецком и Центральном деловом районе. Это три проекта класса А — Slava 4, iCity Space и Obsidian (5 400 кв. м), а также здание класса B на Гончарной, 20/1, строение 2.

Несмотря на рекордный объем ввода, доля свободных офисов класса А в пяти ключевых деловых объектах Москвы осталась на уровне от 0,5% до 2,6%, отметили аналитики компании. Это объясняется тем, что на рынок вышли лишь 33% нового объема помещений, остальные площади были арендованы, куплены или реализованы в BTS-формате. Кроме того, в указанных районах сохраняется высокий спрос на качественные офисы, добавили в организации. 

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисных помещений в пяти основных деловых районах Москвы за год выросла на 48%, до 69 810 рублей за кв. м в год без учета OPEX (Operating Expenditure — операционные расходы) и налога на добавленную стоимость (НДС). Так, в «Москва-Сити» при вакантности 2,6% ставка составляет 80 543 рубля за кв. м в год, что на 33% выше по сравнению с четвертым кварталом 2024-го, в ЦДР и Ленинградском вакантны всего 1,8% офисных площадей, ставки выросли на 35% и 17%, до 55 351 и 48 342 рублей соответственно. В Белорусском и Павелецком районах вакантность составила 2% и 0,5% соответственно, арендные ставки увеличились до 95 014 рублей (+139%) и 48 366 рублей (+3%) соответственно. 

«В 2026 году заявленный объем новых проектов превышает 1 млн кв. м, однако около 30% может быть перенесено. Ожидается постепенное, но небольшое увеличение доли свободных офисных помещений в связи с завершением строительства новых объектов, а также замедление темпа роста ставок на рынке в целом, за исключением наиболее развитых деловых районов, где доля свободных помещений продолжит оставаться на минимальном уровне», — уточнила директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина. 

Прошлым летом «Ведомости» писали, что аренда офисов в Москве дорожает, несмотря на снижение числа сделок. Участники рынка называли причинами уменьшение числа доступных объектов и дефицит предложения в самых популярных для аренды офиса районах.