Помещения стрит-ретейла в Москве подешевели впервые с 2023 года

Аналитики инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate подвели итоги I квартала на рынке стрит-ретейла Москвы (данные исследования есть у Forbes). Согласно выводам SimpleEstate, пустые помещения для стрит-ретейла площадью менее 300 кв. м за январь-март 2025 года незначительно снизились в цене — на 1%, до 454 000 рублей за «квадрат», при этом в годовом выражении они подорожали на 9%.

Объекты стрит-ретейла площадью более 300 кв. м за квартал выросли в цене на 6%, до 387 000 рублей за «квадрат», годовой рост составил 25%.

Ставки аренды с начала года выросли во всех сегментах: помещения до 300 кв. м подорожали на 1%, до 3039 рублей за «квадрат», аренда помещений более 300 кв. м выросла на 10%, до 2148 рублей, а помещений для супермаркетов — на 11%, до 2381 рублей за кв. м в месяц.

«Рост стоимости пустых помещений вызван очень высокими ценами в новостройках, так как продать «воздушный замок» с якобы бесконечным ростом стоимости гораздо проще, чем готовый арендный бизнес (ГАБ) с доходностью 7%, поэтому частные инвесторы выбирают новостройки, надеясь на дальнейший рост цен», — говорится в исследовании SimpleEstate.

В сегменте готового арендного бизнеса с начала года сильнее всего подорожали супермаркеты: рост за январь-март составил 11%, до 320 000 рублей за кв. м.

ГАБы площадью менее 300 кв. м за тот же период выросли в цене на 2%, до 444 000 рублей за «квадрат», а готовый арендный бизнес в помещениях более 300 кв. м — на 1%, до 286 000 рублей.

«Покупатели не проводят анализ приобретаемых помещений и продолжают ошибочно верить в то, что смогут сдать пустые объекты по нереалистично высоким ставкам аренды, которые обещают им девелоперы, и получить 8–10 лет окупаемости, — говорится в исследовании SimpleEstate. — Как итог, после сдачи ЖК в эксплуатацию покупатели либо надолго остаются с пустым помещением без арендатора, либо сдают его по рыночным ставкам аренды и получают окупаемость 12–15 лет».

Сроки окупаемости ГАБов с супермаркетами с начала года не изменились и составили в среднем 11 лет. Окупаемость ГАБов до 300 кв. м и ГАБов более 300 кв. м за январь–март снизилась на 2%, до 11,8 и 10,9 года соответственно.

Ставки капитализации за квартал практически не изменились и составили 8,2% для ГАБов более 300 кв. м и супермаркетов и 7,6% — для ГАБов менее 300 кв. м.