Московские офисы в ключевых деловых районах за год подорожали на треть

С I квартала 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А в пяти сложившихся деловых районах Москвы — Белорусском, Ленинградском, Павелецком, Центральном и ММДЦ «Москва-Сити», — выросла на 33% и составила 49 191 рубль за квадратный метр в год, подсчитали аналитики компании NF Group, результаты их исследования есть в распоряжении Forbes.

Наибольшую динамику показал Павелецкий деловой район, в котором ставки увеличились на 53% за год, до 51 613 рублей за квадратный метр в год, в ММДЦ «Москва-Сити» этот показатель вырос на 49%, до 65 577 рублей, а в Центральном деловом районе — на 43%, до 49 559 рублей за квадратный метр в год. По состоянию на конец I квартала 2025 года во всех сложившихся бизнес-локациях доля свободных помещений составляет от 1% до 4%, низкая вакантность стала одной из причин быстрого роста ставок.

Рост арендных ставок также обусловлен тем, что спрос намного превышает доступное на рынке предложение. Среди основных арендаторов и покупателей офисов — компании с государственным участием, банки, а также производственные и технологические предприятия. 

Дополнительным фактором, влияющим на рост ставок, является ограниченный объем строящегося предложения: только 14% от прогнозируемого объема новых офисов 2025 года будет реализовываться в аренду. В целом за год зафиксирован значительный рост запрашиваемых ставок аренды во всех классах офисной недвижимости столицы. В объектах класса Prime на конец марта 2025 года средневзвешенный показатель составил 67 900 рублей за квадратный метр в год, увеличившись на 62% по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года, в классе А показатель составил 28 036 рублей, с ростом на 6,1% за год, а в классе B — 21 264 рублей за квадратный метр в год (плюс 13,7% за год).

«По прогнозам аналитиков, в 2025 году рост ставок в ключевых деловых районах продолжится, но медленнее, чем в 2024-м, — комментирует ситуацию на рынке партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина. — Рынок будет искать выход из сложившейся ситуации оригинальными способами. Мы ожидаем активности со стороны инвесторов, которые приобретут помещения для последующей реконструкции, в том числе зданий, построенных до формирования профессионального рынка. Это поможет частично компенсировать дефицит качественного предложения».