Аренда жилья в крупных городах России подешевела на 7,5%
Специалисты сервиса «Яндекс Аренда» изучили динамику стоимости съема квартир в крупнейших городах России, с их выводами ознакомился Forbes. Согласно исследованию, медианная стоимость долгосрочной аренды квартир всех типов комнатности в городах-миллионниках по итогам марта 2025 года составила 34 000 рублей в месяц. С конца февраля показатель снизился на 2,3%, за квартал — на 7,5%. По мнению авторов исследования, сокращение стоимости связано со значительным ростом предложения: количество сдаваемых в долгосрочную аренду квартир относительно февраля 2025 года выросло на 4,2% в сравнении с концом 2024-го — на 28%.
«Спрос на долгосрочную аренду в миллионниках сегодня держится на стабильном уровне, характерном для начала весны, — комментирует руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков. — Активность арендаторов выросла: в среднем объявления о сдаче квартир в марте арендаторы просматривали на 30% чаще, чем в конце 2024 года. Однако не менее активны и собственники жилья. Предложение квартир в сегменте растет из-за оживления рынка после предновогоднего периода и длинных праздников, в том числе за счет нераспроданной вторичной недвижимости. В результате самые дешевые квартиры сегодня находятся в экспозиции дольше, что и влияет на медианную стоимость, приводя к ее снижению в течение месяца и квартала».
Наиболее значительное сокращение медианной ставки долгосрочной аренды в течение месяца продемонстрировали Челябинск (минус 6,4%, до 26 000 рублей), Санкт-Петербург (минус 5,7%, до 40 000 рублей), Омск (минус 5%, до 24 000 рублей), Москва (минус 3,2%, до 82 000 рублей) и Краснодар (минус 2,9%, до 29 000 рублей). Еще в восьми мегаполисах — Казани, Уфе, Ростове-на-Дону, Воронеже, Самаре, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Перми — медианная ставка съемного жилья снизилась в диапазоне от 0,5% до 2,7% за месяц.
Стоимость долгосрочной аренды не изменилась в течение месяца в Новосибирске (35 000 рублей) и в Волгограде (25 000 рублей). В Красноярске медианная ставка за месяц немного выросла — на 1,2% относительно февраля 2025 года, до 26 000 рублей.
В течение I квартала 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды сократилась в 15 из 16 миллионников. Наиболее значительное снижение медианной ставки показали Волгоград (минус 18,2%), Ростов-на-Дону (минус 12,1%, до 30 000 рублей), Санкт-Петербург (минус 12%), Челябинск (минус 11%) и Москва (минус 10,2%). В остальных мегаполисах снижение ставки в течение квартала находилось в диапазоне от 1% (в Уфе) до 9,7% (в Казани). Сокращение ставки сопровождается ростом предложения во всех городах.
Единственный миллионник, продемонстрировавший небольшой рост цены в течение трех месяцев — Красноярск (плюс 1,8%, до 26 000 рублей).