Аренда квартир в России подешевела в марте
Аналитики сервиса «Яндекс Аренда» проанализировали, как за месяц изменилась запрашиваемая ставка долгосрочного найма квартир по всей России, с их выводами ознакомился Forbes. В России медианная ставка долгосрочной аренды квартир в марте составила 29 000 рублей. Она сократилась на 1,4% в сравнении с февралем 2025 года, но в годовом выражении выросла на 13%. Стоимость квадратного метра съемного жилья в России составила чуть более 670 рублей (минус 1,3% за месяц, плюс 12,9% за год). Предложение арендных квартир выросло как в месячном выражении (на 2,9%), так и в годовом (на 61,7%).
Небольшие квартиры в аренду дешевеют не быстро, следует из данных «Яндекс Аренды». Медианная ставка сдаваемых студий в марте 2025 года в России находится на уровне 27 000 рублей. В сравнении с февралем этот показатель продемонстрировал стагнацию: стоимость снизилась всего на 0,3%, а вот за год выросла на 14,5%. Медианная ставка долгосрочной аренды однокомнатных квартир в России — 26 000 рублей (минус 0,3% за месяц, плюс 13,9% за год).
Ценовой разрыв между студиями и однушками особенно заметен в Москве: в марте 2025 года медианная ставка аренды студий (70 000 рублей) здесь была на 16,7% выше, чем однокомнатных квартир (65 000 рублей). «Это объясняется тем, что студии — достаточно новый формат, который представлен исключительно в современных проектах — вчерашних новостройках, — комментирует руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков. — Студии обычно предусматривают новую мебель, технику, что в том числе обуславливает их более высокую стоимость, даже несмотря на зачастую меньшую площадь, чем у однокомнатных квартир».
Медианная стоимость долгосрочной аренды двухкомнатных квартир по стране в марте 2025-го находится на уровне 32 000 рублей (минус 2,4% за месяц, плюс 8,3% за год). Аренда трехкомнатной квартиры составила 45 000 рублей — не изменилась за февраль, годовой рост — 18,5%.
Небольшое снижение медианных ставок съемного жилья в течение месяца обусловлено ростом предложения (в том числе за счет нераспроданных вторичных квартир) и пока еще только развивающейся активностью арендаторов, комментирует динамику Жуков. По его словам, годовое увеличение медианной стоимости может быть связано с выходом в сегмент долгосрочной аренды квартир из вчерашних новостроек — более высокобюджетных инвестиционных лотов с современным ремонтом и обустройством. По мере того, как объекты вводятся в эксплуатацию и подготавливаются собственниками к сдаче, они выходят на рынок аренды и влияют на медианный показатель в большую сторону.
«Мы не наблюдаем предпосылок для значительного роста или снижения стоимости аренды в течение месяца, — прогнозирует Жуков. — Спрос на рынке соответствует сезонным значениям, причин повышения спроса до уровня августа и сентября нет, а значит, ощутимый рост ставок в краткосрочной перспективе маловероятен». При этом в апреле активность на рынке может вырасти, за счет чего недорогие квартиры начнут сдаваться быстрее, заключает Жуков.