Доля новостроек эконом-класса в старых границах Москвы сократилась почти до нуля

Доля жилья стандарт-класса (ранее — эконом) в новостройках, которая выставлена на продажу в старых границах Москвы, сократилась практически до нуля, пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование компании «НДВ супермаркет недвижимости».

Сейчас в границах Москвы продается только 1200 кв. м жилья эконом-класса в новостройках, за год этот показатель сократился на 80%, говорится в исследовании. О том, что новостройки эконом-класса внутри МКАД «практически ушли в прошлое», газете заявил и управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Кроме того, в Москве стали строить меньше жилья комфорт-класса: за год сегмент сократился на 6,2%, с 940 900 до 882 600 кв. м, в то время как в целом предложение квартир в новостройках выросло.

До 2020 года новостройки эконом- и комфорт-класса занимали половину первичного рынка в старой Москве, к марту 2025-го доля комфорт-сегмента сократилась до 33,7%, а стандарт-класс практически исчез, сообщили в «НДВ супермаркет недвижимости». По данным компании,
сейчас почти половину (48,5%) первичного рынка старой Москвы занимает
жилье бизнес-класса, еще 12,1% приходятся на премиум-жилье, 5,7% — на элитное жилье, доля каждого из этих трех классов выросла с мая 2020 года.

То, что новостройки массовых сегментов (стандарт- и комфорт-класса) оказались вытеснены за МКАД, в новую Москву и Подмосковье, связано с высокой стоимостью участков под застройку, объясняет основатель BnMAP.pro Ирина Доброхотова. С 2019 года до марта 2025-го стоимость 1 га под жилую застройку в старых границах Москвы выросла более чем в два раза, с 665 млн до 1,79 млрд рублей, рассказали газете в IBC Real Estate. Такой рост связан с программой льготной ипотеки, запущенной весной 2020 года, объясняет директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев.

Кроме того, растет стоимость стройматериалов и услуг подрядчиков, говорит директор по продажам ГК «Гранель» Лариса Маслюкова. По ее словам, власти города также повышают требования к архитектурному облику новых ЖК, из-за этих факторов строить жилье стандарт-класса в старой Москве невыгодно, «девелоперы постепенно переходят в бизнес-класс».

Еще один фактор, который влияет на рынок, — программа реновации, отмечают эксперты. Люди ждут переселения в новые
квартиры, таким образом число потенциальных покупателей бюджетного
жилья сокращается, объясняет глава департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева

Девелоперы стали увеличивать объем продаж квартир с дисконтом, сообщил в феврале «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков. В «Домклик» и Центре финансовой аналитики Сбербанка изданию сообщили, что в целом по России в январе 2025 года цена квадратного метра в новостройках в объявлениях оказалась на 11,8% выше, чем при реальных сделках.

Издание отмечает, что спрос на первичном рынке жилья заметно сократился по всей России после отмены массовой льготной ипотеки. Это привело к затоваренности на крупных региональных рынках. Так, по итогам 2024 года объем предложения такого жилья увеличился на 30% год к году.

Застройщики активнее предлагают скидки при покупке квартиры в новостройке в сложившейся ситуации, рассказал газете коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Он отметил, что сейчас девелоперам выгоднее предложить дисконт, чем держать нераспроданные квартиры на балансе после ввода в эксплуатацию.