Готовые офисные здания в Москве продаются дешевле строящихся

Аналитики консалтинговой компании CORE.XP и девелопера Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. С их выводами ознакомился Forbes.

Стоимость квадратного метра в бизнес-центрах класса А при условии продажи здания целиком в феврале достигла 394 000 рублей, а готовых — 320 000 рублей. При этом в бизнес-центрах класса А, продаваемых в розницу, цены в готовых зданиях выше — 408 000 рублей за «квадрат», а в строящихся — 390 000 рублей. «Стоит отметить, что к дате ввода бизнес-центров в эксплуатацию в среднем выкупается порядка 80% площадей», — уточняется в исследовании.

Стоимость продажи офисных помещений более высокими темпами растет на стадии котлована, чем на этапе, близком к сдаче объекта. Это связано с тем, что на ранних этапах строительства инвесторы готовы платить премию за потенциальную выгоду от будущего роста стоимости объекта. По мере приближения к завершению строительства темпы роста цен замедляются, так как основные риски уже минимизированы, а объект становится более предсказуемым с точки зрения доходности.

«В Москве в офисном сегменте классов А и В+ объем потенциального спроса пока превышает доступное предложение, — комментирует директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова. — Мы ожидаем увеличения интереса к строящимся объектам не только со стороны крупных компаний, но и со стороны малого и среднего бизнеса, поскольку в рамках реализуемой программы КРТ устаревшие форматы офисов, которые располагались в реорганизуемых промзонах или на территориях бывших производственных учреждений, будут снесены и арендаторы будут вынуждены искать новые помещения».

К моменту ввода офисного здания в эксплуатацию стоимость квадратного метра за последние годы в среднем увеличивается на 40%. Среднегодовой темп роста запрашиваемых цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов объектов. 

На более поздних этапах строительства офисы часто приобретаются для собственных нужд: в 2024 году доля конечных пользователей в сделках по покупке офисов увеличилась до 84% на фоне сложившегося дефицита готового офисного продукта. Кроме того, набирает популярность смешанная модель — покупка офиса под собственные нужды и для частичной сдачи в аренду.