Аналитики заявили о резком росте спроса на элитные новостройки в Москве

Застройщики элитного жилья в Москве продали в январе 2025 года в разы больше квартир и апартаментов, чем за тот же период прошлого года, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков. Так, по данным агентства Kalinka Ecosystem, в прошлом месяце в столице было продано 112 таких объектов недвижимости общей площадью 14 000 кв. м, что на 25% больше год к году. В консалтинговой компании Ricci заявили, что в январе 2025-го было совершено 250 таких сделок, или на 51,5% больше, чем в том же месяце 2024-го. 

За январь 2025 года покупатели вложили в элитную недвижимость 25–30 млрд рублей — примерно в два раза больше, чем год назад, рассказала газете директор департамента жилой недвижимости Ricci Екатерина Ломтева. Состоятельные россияне стали инвестировать в дорогое московское жилье после того, как столкнулись с трудностями при выводе капитала после начала российской «спецоперации»* на Украине и с нестабильностью рубля, пояснила эксперт. 

При этом первичный рынок элитной недвижимости продолжил расти в январе, пишет «Коммерсантъ». По подсчетам Kalinka Ecosystem, в результате этого объем предложения увеличился до 3900 лотов общей площадью 560 000 кв. м. Это больше год к году на 14% и 20% соответственно, отметили аналитики. Впрочем, к концу 2025 года девелоперская активность в элитном сегменте может уменьшиться из-за трудностей с получением проектного финансирования, рассказала газете основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева. К этому также может привести рост зарплат рабочих из-за их дефицита кадров, подорожание стройматериалов и сложности с поставками техоборудования, добавила директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. 

Вместе с этим дорожает и сама элитная недвижимость. По данным Kalinka Ecosystem, за январь 2025 года средневзвешенная цена на такие объекты увеличилась на 26% год к году, до 1,9 млн рублей за 1 кв. м. Кроме того, многие девелоперы собираются еще повысить цены до конца февраля, рассказала «Коммерсанту» топ-брокер Whitewill Екатерина Левина. 

По данным Whitewill, 2024 год стал рекордным по количеству сделок за последние пять лет для московского рынка премиальных жилых новостроек. Так, число заключенных сделок в прошлом году составило 5000, что на 43% больше год к году. В компании «Метриум» количество сделок за этот период оценили в 6200 (+33% год к году). Гендиректор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова отмечала, что покупатели премиальной недвижимости ожидают подорожания такого жилья в ближайшем будущем, из-за чего в прошлом году они спешили купить недвижимость по текущим ценам.

* Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ. Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением» либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 57 ФЗ о СМИ). В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.