Сбербанк подал иск о банкротстве к владельцу БЦ White Stone в центре Москвы
Сбербанк — кредитор бизнес-центра White Stone в центре Москвы — подал заявление о банкротстве его владельца. Структура принадлежит кипрской Riverstretch Trading & Investments. Ранее суд признал банкротом другую ее структуру, владеющую БЦ «Белая площадь»
Сбербанк подал в Арбитражный суд Москвы заявление с требованием признать банкротом МКООО «Старгланс», на балансе которого находится бизнес-центр White Stone в центре столицы, следует из материалов в картотеке арбитражных дел.
Внимание на документ обратил «Коммерсантъ». БЦ White Stone площадью 49 500 кв. м в 4-м Лесном переулке заложен в «Сбере», отмечает издание со ссылкой на выписку из ЕГРН. По данным СПАРК, МКООО «Старгланс» через кипрскую Ratado Holding Ltd принадлежит кипрской O1 Properties Ltd. Ее владельцем, в свою очередь, является кипрская Riverstretch Trading & Investments (RT&I) Павла Ващенко и Валерия Михайлова.
O1 Properties они получили в 2017–2018 годах за долги от экс-миллиардера Бориса Минца. RT&I заняла шестую строчку в рейтинге Короли российской недвижимости — 2024 Forbes с годовым доходом от аренды в $285 млн. В ее портфель входят в том числе бизнес-центры Nordstar Tower (135 000 кв. м) и «Вивальди плаза» (72 911 кв. м).
Ранее, в 2024 году, из-за задолженности структуры RT&I перед Федеральной налоговой службой была введена процедура наблюдения в отношении компании, на балансе которой находился БЦ «Белая площадь» (110 838 кв. м), расположенного по соседству с White Stone. Торги по продаже «Белой площади» по начальной стоимостью 61,9 млрд рублей в начале февраля 2025 года не нашли покупателя.
Глава департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова отметила, что White Stone пользуется высоким спросом у арендаторов и в начале февраля был заполнен на 100%. По ее оценке, его сдача может приносить до 1,59 млрд рублей в год. При этом из отчетности МКООО «Старгланс» следует, что на конец 2023 года его суммарная кредиторская задолженность достигала 13,3 млрд рублей.
Операционный директор IPG.Estate в Москве Александр Фомин рассказал изданию, что из-за высокой ключевой ставки владельцам бизнес-центров стало трудно обслуживать кредиты с плавающей ставкой, широко распространенные на рынке коммерческой недвижимости.