Застройщики снизили предложение квартир в новостройках

Девелоперы сокращают предложение квартир в новостройках, рассчитывая удержать комфортные цены и снизить расходы, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков рынка.

По данным «Циан-Аналитики», в начале февраля 2025 года в городах с населением свыше 500 000 человек на продажу было выставлено 226 000 квартир в новостройках, на 5,8% меньше, чем месяцем ранее. За месяц экспозиция сократилась на 7%, подсчитали в «Этажах». По подсчетам Est-a-Tet, на первичном рынке в старых границах Москвы предложение квартир сократилось в течение месяца на 2,8% (до 47 000 лотов), в Новой Москве — на 3,4% (до 17 800). Предложения на этих рынках снизились на 1,9% и 5,9% соответственно, отметили в «НДВ Супермаркет Недвижимости».

В «Циан-Аналитике» подсчитали, что активное предложение пяти крупных застройщиков Москвы и Подмосковья сократилось на 30,7% год к году и в феврале составило 41 000 лотов. Эксперты допускают, что они могут управлять объемами предложения для сохранения комфортных цен и снижения рисков затоваривания.

Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина считает, что девелоперы будут выставлять на продажу меньше лотов из-за снижения спроса и удорожания кредитов. По ее словам, нереализованные квартиры в существующих домах становятся дополнительным бременем для застройщиков из-за налога на имущество и затрат на содержание, а новые корпуса создают проблему «непокрытых» эскроу-счетов.

Forbes ранее сообщил, что с начала 2025 года некоторые девелоперы перенесли старт продаж в новых жилых проектах на несколько лет. ГК ФСК, к примеру, перенес вывод на рынок 40 новых корпусов. Девелопер Legenda приостановил продажи в проекте ЖК «Новая Земля» через месяц после старта. Региональный девелопер Unikey отложил старт строительства и продаж в трех проектах, девелопер Glorax перенес на два года реализацию планов по расширению в регионах.

К решению о переносе старта продаж застройщиков подтолкнула совокупность факторов: высокая стоимость проектного финансирования и низкие темпы заполнения эскроу-счетов как из-за слабого спроса, так и из-за популярности рассрочек, отметили участники рынка.