Самый дорогой дом в Подмосковье продается за $100 млн
Аналитики агентства «Intermark Загородная Недвижимость» составили топ-100 самых дорогих загородных домов (Prime Moscow Region TOP-100 Index), выставленных на продажу в Подмосковье, с результатами ознакомился Forbes.
Согласно выводам экспертов, по итогам IV квартала 2024 года впервые за последние четыре года в «золотой сотне» загородных домов Москвы наметилось снижение средней цены предложения: она составила $30,4 млн, что на 2,5% ниже III квартала. Однако в годовой динамике цена практически не изменилась. Самый дорогой загородный дом расположен на Рублево-Успенском шоссе, цена его составляет $100 млн, за год этот показатель не изменился.
К началу 2025 года средняя стоимость в рейтинге 100 самых дорогих загородных домов составила $30,4 млн. Если анализировать изменение индекса за последний год, то данный показатель практически не изменился — наблюдается незначительный рост в пределах 0,4%. Однако впервые с 2021 года индекс показал отрицательное изменение за квартал, продемонстрировав снижение на 2,5%.
«Сделки в высокобюджетном сегменте продолжались практически до конца декабря 2024-го, — комментирует генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко. — Основные предложения рынка в высоком бюджете были проданы по цене прайса, с незначительными комплементарными скидками».
Основная причина снижения средней цены сотни самых дорогих домов заключается в активности покупателей в самом дорогом сегменте загородных домов: за последние полгода состав «золотой сотни» обновился на 23%. «В конце года мы наблюдали активную ротацию предложения, — обращает внимание Резниченко. — При этом на смену домам с самыми высокими бюджетами в сотне приходило предложение с ценниками ниже. Темпы выхода на рынок новых элитных проектов снижаются второй год подряд. Премиальный рынок вторичного предложения представлен в основном домами под реконструкцию, и на обновление требуется время. Новые высокобюджетные дома готовятся и поступят в продажу к активному сезону, поэтому весной мы ожидаем, что индекс скорректируется в сторону повышения».
Две трети домов, представленных в рейтинге, располагаются на удалении менее 10 км от МКАД, тогда как оставшиеся лоты находятся на более дальнем расстоянии: от 10 до 20 км (15%) и на удаленности более 20 км от МКАД (22% объема предложения).
Наибольшее число всех домов (69%) из топ-100 предлагается на Рублево-Успенском шоссе, вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 18% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Сколковском, Минском и Ильинском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.
Средняя площадь коттеджа из топ-100 составила немногим более 2000 кв. м, а средний размер участка — 102 сотки. В числе новых предложений в основном представлены дома стоимостью от $10 млн и $20 млн.