Помещения под стрит-ретейл большой площади за год подорожали на 25%

Аналитики инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate подвели итоги 2024 года на рынке стрит-ретейла Москвы. Данные исследования есть у Forbes. По их информации, пустые помещения большой площади (300 кв. м и более) подорожали за год на 25%, до 364 000 рублей за кв. м, в то время как небольшие объекты (до 300 кв. м) выросли в цене год к году всего на 5%, до 460 000 рублей за кв. м.

«Такой парадокс цен объясняется отнюдь не привлекательностью таких помещений, а тем, что все ликвидные лоты по хорошим рыночным ценам уже раскупили, — уточняют аналитики SimpleEstate. — В результате рынок наполнен дорогими неликвидными объектами — пустующими помещениями на центральных улицах и в строящихся жилых комплексах класса «бизнес» и выше, которые тянут среднюю цену вверх».

Стоимость помещения менее 300 кв. м с арендатором, называемого готовым арендным бизнесом (ГАБ), за год снизилась на 4%, до 434 000 рублей за «квадрат». Однако по итогам IV квартала 2024 года произошел небольшой рост на 2% относительно III квартала. Это происходит впервые с середины 2023 года, а на протяжении четырех кварталов подряд стоимость таких ГАБов снижалась.

Ставки аренды ГАБа до 300 кв. м продемонстрировали аналогичную динамику: снижение год к году на 2%, до 2995 рублей за кв. м в месяц, но рост 2% к III кварталу, тоже впервые с середины 2023 года.

ГАБы большой площади (от 300 кв. м) за год подорожали на 12%, до 283 000 рублей за «квадрат», а помещения под супермаркеты — на 14%, до 288 000 рублей.

Обе эти категории непрерывно дорожают с II квартала 2023 года.

Арендные ставки здесь также растут: в больших ГАБах — на 5% год к году, до 1960 рублей за кв. м в месяц, а супермаркетов — на 11%, до 2137 рублей за «квадрат».

«Из-за снижения спроса и меньшего количества сделок на рынке и, как результат, более низкой ликвидности для быстрой продажи объектов продавцам приходится предлагать дисконт, — отмечают аналитики SimpleEstate. — Однако подобные ситуации не носят массовый характер». Они добавляют, что спрос на объекты коммерческой недвижимости формата стрит-ретейл и ГАБ заметно сократился, так как некоторые частные инвесторы предпочитают в данный момент держать деньги на банковских депозитах или в облигациях.

Сроки окупаемости ГАБов разной площади за год изменились незначительно: для объектов менее 300 кв. м они сократились на 2%, до 11,8 года, для ГАБов более 300 кв. м они выросли на 2%, до 11 лет, а для супермаркетов увеличились на 2%, до 10,9 года.

«Наиболее ликвидный сегмент, ГАБ площадью до 300 кв. м, остается наименее доходным, поскольку пользуется высоким спросом со стороны частных инвесторов с бюджетом до 100 млн рублей», — резюмируют аналитики SimpleEstate.