Обеспеченность Москвы офисами вырастет почти вдвое к 2040 году
Аналитики консалтинговой компани CORE.XP проанализировали перспективы развития рынка офисной недвижимости Москвы до 2040-го года. С результатами исследования ознакомился Forbes.
По оценке экспертов CORE.XP, экономика Москвы в реальном выражении в течение последних восьми лет росла совокупным среднегодовым темпом 2,5%, за этот же период объем работ в реальном выражении, выполненных по виду деятельности «строительство» в столице (речь про стоимость работ и услуг строительного характера в сопоставимых ценах) рос совокупным среднегодовым темпом 5,9%. «Строительная отрасль расширяла предложение в ответ на растущую потребность экономики в объектах недвижимости», — делают вывод авторы исследования.
В ближайшие годы ожидается рост экономики Москвы в диапазоне от 2% до 3% в год, согласно социально-экономическому прогнозу правительства Москвы. Эксперты CORE.XP ожидают, что сопоставимыми темпами будет расти и потребность в объектах недвижимости, которая будет реализована, в частности, через механизм комплексного развития территорий (КРТ). В рамках этой программы общая территория развития составляет более 3100 га, градостроительный потенциал — более 52 млн кв. м.
Объем именно офисных площадей в Москве за последние восемь лет увеличился на 18% и достиг уровня 18 млн кв. м в 2023 году, но темпы расширения предложения офисов недостаточны для удовлетворения спроса, что отражает уменьшение доли вакантных офисных площадей, которая за этот же период упала на 10,6 п. п., до 7% в 2023 году (исторический минимум). «В рамках программы КРТ импульс получит офисный сегмент коммерческой недвижимости», — полагают аналитики CORE.XP.
Из объема общественно-деловой застройки доля офисов может составить 46–58% или порядка 9–11 млн кв. м, что наряду с ожидаемым вводом площадей вне КРТ более 5 млн кв. м создает потенциал по вводу до 14–17 млн кв. м.
«Этот объем нового предложения офисных площадей выглядит сбалансированным на горизонте до 2040 года, что предполагает ввод в среднем около 1,1 млн кв. м и ожидаемое поглощение на сопоставимом уровне при росте экономики темпами 2–3% в год», — делают вывод эксперты.
Ввод новых офисных объектов увеличит обеспеченность офисными площадями, которая за последние восемь лет выросла на 11%, до 1,4 кв. м на человека в 2023 году. Этот показатель ниже относительно европейских городов: Париж — 5,4 кв. м на человека, Лондон — 2,8 кв. м на человека.
«Ожидаемый ввод до 14–17 млн кв. м новых офисных площадей к 2040 году увеличит обеспеченность офисными площадями практически до 2,6 кв. м на человека, что в 1,9 раза выше относительно 2023 года», — прогнозируют аналитики CORE.XP.