Жилые девелоперы увеличат объем складов в Московском регионе на 15% за пять лет

Девелоперы, чьим основным видом деятельности является строительство жилых домов, возводят в Московском регионе 4,3 млн кв. м индустриально-складской недвижимости. К таким выводам пришли аналитики консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP). С результатами их исследования ознакомился Forbes. Полный ввод всех заявленных объемов планируется произвести до 2030 года.

На данный момент объем действующей качественной складской недвижимости класса А и В Московского региона составляет 27 млн кв. м. Таким образом, силами только жилых девелоперов рынок может вырасти почти на 15% за пять лет.

По мнению аналитиков, драйвером активности жилых девелоперов на складском рынке стала программа по созданию мест приложения труда (МПТ), которая  была запущена в Москве в 2020 году. Суть программы заключается в том, что девелоперы, помимо строительства жилой недвижимости, возводят также коммерческие и социальные объекты. При этом плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка для жилого проекта значительно снижается. Сейчас программа МПТ может быть применена при строительстве промышленных объектов, офисов, общественного питания, образования, культуры, спорта, объектов здравоохранения, ТРЦ, гостиничных комплексов и индустриально-складской недвижимости (логистические услуги).

Жилые девелоперы рассматривают не только строительство складских объектов big box, но и активно развивающегося формата light industrial.

Из общего объема проектов, реализуемых жилыми девелоперами, 525 000 кв. м (12%) приходится на формат light industrial (блокированные производственно-складские помещения). На классические склады приходится более 2,5 млн кв. м (58%), 1,2 млн кв. м (28%) — на мультиформатные проекты индустриально-складской недвижимости и чуть более 160 000 кв. м (2%) — на производственные помещения.

«Причина, по которой девелоперы рассматривают строительство именно складской недвижимости, связана с устойчивым спросом в этом сегменте, — комментирует международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев. — При этом дисбаланс спроса и предложения точно не будет нивелирован в ближайшие годы».

Лидерами по объемам заявленных проектов в Московском регионе является компания Parametr (входит в ГК ПИК) с показателем 1,26 млн кв. м, краснодарский девелопер «Инсити» (808 500 кв. м) и группа «Гранель» (497 300 кв. м).