РБК узнал о переговорах разработчика Yadro по крупнейшей аренде офиса в 2024 году

Разработчик и производитель вычислительных систем Yadro, который входит в «ИКС Холдинг», проводит переговоры с группой «Итэлма» об аренде около 30 000 кв. м в технопарке ЗИЛ на юге Москвы, пишет РБК со ссылкой на трех консультантов на рынке недвижимости, работавших с этим объектом. Сделка находится на продвинутой стадии, но еще не закрыта, уточнили они. В «ИКС Холдинге» отказались от комментариев РБК. Издание направило запрос в «Итэлму», чья структура ND Group выступает девелопером проекта. 

Как оценил партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков, ставка аренды в ЗИЛе может составлять около 30 000 рублей в год за 1 кв. м без отделки. При этом компании придется вложить от 3,9–4,5 млрд рублей в отделку, отмечает эксперт. Ежегодно аренда технопарка может обходиться Yadro примерно в 900 млн рублей, уточнил исполнительный директор консалтинговой компании Remain Александр Богданов. По его словам, в случае закрытия эта сделка по аренде офиса в ЗИЛе может стать крупнейшей транзакцией в 2024 году. Сейчас рекорд принадлежит Т-Банку, который снял 24,5 тыс. кв. м в офисе Business Club в бизнес-центре «Искра-Парк» на севере Москвы.  

Основные производственные мощности Yadro находятся в Дубне в Московской области. Кроме того, у нее есть центры исследований и разработок в Москве, Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Минске. Yadro вместе со своими дочерними структурами арендует около 20 000 кв. м офисов в бизнес-центрах «Рассвет», «Трехгорная мануфактура», «Искра-Парк» и Marr Plaza, рассказал изданию Богданов. По данным собеседников РБК, решение Yadro может быть связано с планами по консолидации своих подразделений в одном месте. 

Как пишет РБК, технопарк, площади в котором может арендовать Yadro, строится на территории бывшей промзоны на Автозаводской улице рядом со станцией Московского центрального кольца «ЗИЛ» и метро «Тульская». Планируется, что он будет включать в себя два комплекса площадью 84 400 и 29 600 кв. м соответственно. После завершения всех работ в проекте должно быть создано около 10 000 рабочих мест, отмечает издание. 

По данным «Ricci | Офисы», с января по март 2024 года Москве было реализовано 330 700 кв. м офисной недвижимости. Это рекордный для первого квартала показатель за последние 10 лет. Так, общая площадь арендованных офисов за этот период составила 218 000 кв. м, что более чем в 1,5 раза превышает показатель за аналогичный период 2023 года. Объем сделок купли-продажи составил 109 000 кв. м. «Несмотря на высокий уровень ключевой ставки, спрос на покупку офисных площадей, возникший в 2023 году, сохранился как со стороны частных инвесторов, так и со стороны корпоративного сектора», — отметили тогда в компании. При этом Жидков обратил внимание, что конечные пользователи все чаще стали отдавать предпочтение не аренде, а покупке.