Торговые центры попросили у властей помощи из-за риска банкротств
Союз торговых центров (СТЦ) попросил Минэкономразвития о предоставлении владельцам торговой недвижимости преференций по кредитам, узнал «Коммерсантъ». По данным организации, после повышения ЦБ ключевой ставки до 21% давление на отрасль увеличилось — она столкнулась с риском массовых банкротств. Из-за этого в СТЦ просят о субсидировании ставки по залоговым кредитам и отсрочке по существующим займам
Союз торговых центров (СТЦ) попросил Минэкономразвития о предоставлении владельцам торговой недвижимости преференций по кредитам. Это следует из письма СТЦ главе ведомства Максиму Решетникову, с которым ознакомился «Коммерсантъ».
В СТЦ отмечают, что, по его данным, половина торговых центров в России обременена кредитами, в том числе с плавающей ставкой. После повышения ЦБ ключевой ставки до 21% давление на отрасль увеличилось — она столкнулась с риском массовых банкротств, отметили в организации.
В связи с этим в СТЦ просят власти о поддержке: субсидировании ставки по залоговым кредитам до 10%, отсрочке выплаты основного долга по существующим займам на 5–10 лет, а также введении моратория на пересмотр условий по кредитам с плавающей ставкой. В Минэкономики не ответили на запрос газеты.
По данным ShopAndMall.ru, в России около 2000 торговых центров площадью более 5000 кв. м. Общая площадь торгцентров в России на конец 2023-го составляла 54,4 млн кв. м, подсчитали в NF Group.
По оценке старшего директора консалтинговой компании CORE.XP Марины Малахатько, банкротство в 2025 году угрожает как минимум 200 объектам. Для более чем половины портфеля торговой недвижимости, заложенной в крупнейших банках страны, соотношение долга к ее стоимости превышает 80%, отметила Малахатько.
Однако эксперты отмечают, что власти вряд ли окажут помощь торговым центрам. После повышения ключевой ставки практически любой бизнес может просить субсидии у властей
из-за роста процентных ставок, отмечает директор группы корпоративных
рейтингов АКРА Василий Танурков. Торговые центры не относятся к критической инфраструктуре, отмечает управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. Кроме того, сами банки не заинтересованы в банкротстве ТЦ и пойдут на рассрочку платежей, прогнозирует эксперт.
На заседании 25 октября Банк России поднял ключевую ставку на 2 процентных пункта, до 21%; таким образом, она обновила исторический максимум. Как объяснила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина, на повышении прогноза по инфляции сказались в том числе планируемая индексация тарифов (летом 2025 года они вырастут на 11,9% вместо изначально планировавшихся 5,7%) и расширение дефицита бюджета на 2024 год более чем на 1 трлн рублей.