Средневзвешенная стоимость квадратного метра в строящихся офисных зданиях Москвы с начала года выросла на 9,6%, достигнув 409 695 рублей, подсчитали аналитики компании NF Group. С результатами исследования ознакомился Forbes. В сегменте офисов класса А цена увеличилась на 10%, достигнув 423 160 рублей за кв. м, а в классе B метр подорожал на 5,4%, до 312 306 рублей.
Основной причиной роста стал высокий спрос на офисные площади, как на отдельные блоки, так и на целые здания.
«В 2025-2027 годах 70% вводимых объектов будут реализовываться на продажу, — прогнозирует партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина. — Спрос на такие объекты со стороны инвесторов и конечных пользователей продолжает расти, несмотря на высокие ставки по заемному финансированию. Это неизбежно повлияет на рынок классической аренды, который уже сталкивается с дефицитом: в развитых районах города практически отсутствует предложение крупных офисных блоков в готовых зданиях. Таким образом, покупка офисных помещений все больше рассматривается как реальная альтернатива аренде».
В первом полугодии объем сделок превысил 250 000 кв. м, свидетельствуют данные NF Group. Аналитики компании ожидают, что по итогам III квартала спрос превзойдет показатель всего прошлого года (387 000 кв. м) благодаря завершению крупных сделок, а общий результат за 2024 год может быть 450 000-500 000 кв. м.
По состоянию на конец июня 2024 года на продажу выставлены 28 объектов от 23 девелоперов. Лидером по проектному объему офисных площадей является девелопер Stone, чей портфель офисной недвижимости в продажу включает 459 400 кв. м (девять проектов). На втором месте — MR Group с совокупным проектным объемом 237 400 кв. м (два проекта). Третье место занимает ГК «Пионер» с общим проектным объемом 180 200 кв. м (четыре проекта).
На конец первого полугодия 2024 года общий проектный объем офисных площадей в строящихся и недавно введенных объектах, где уже начались продажи, составляет 1,5 млн кв. м. При этом объем офисной недвижимости, выставленной на продажу, составил более 406 000 кв. м, она представлена 878 лотами. К продаже единым зданием предлагается только 14 объектов, остальные 864 реализуются блоками размером от 26 кв. м до 6500 кв. м в рамках одного здания. Средний размер лота составляет 247 кв. м. Преобладают объекты класса А, на которые приходится 88% всех выставленных на рынок площадей.