Аренда качественных складов в Москве за год подорожала на 31%, до 9800 рублей за квадратный метр в год, подсчитали аналитики компании Commonwealth Partnership (CMWP). С результатами исследования ознакомился Forbes. При этом средневзвешенная стоимость продажи готового склада за аналогичный период выросла всего на 23,3%, до 79 300 рублей за квадратный метр.
«По итогам 2024 года мы ожидаем, что ставка аренды на складскую недвижимость составит 10 400 рублей за квадратный метр в год, — отмечает международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев. — Ставки на аренду растут быстрее, чем цены на продажу. В текущих условиях приобретение склада в собственность является более выгодным решением». При этом в первом полугодии аренда складских площадей преобладает в общем объеме сделок, ее доля составляет 66%.
Спрос на складские помещения в первые шесть месяцев 2024 года превысил значение показателя за аналогичный период прошлого года на 43%. Средняя площадь сделки в объектах класса А составила 26 000 кв. м, при этом в структуре вакансии доля свободных блоков площадью менее 10 000 кв. м превысила 70%. Сложившийся дефицит крупных блоков вынуждает игроков рынка заключать BTS-сделки (build-to-suit, то есть строительство под конкретного заказчика).
Новое строительство складских помещений классов A и B за первую половину 2024 года составило 557 000 кв. м, что на 24% ниже значения показателя за аналогичный период прошлого года. Прогноз на новое строительство в Московском регионе в 2024 году составляет 2,2 млн кв. м.
При анализе ключевой ставки, которая в первом полугодии держалась на уровне 16%, и нового строительства складов за период 2014-2024 годов аналитики CMWP выявили, что темпы спекулятивной строительной активности снижаются спустя год после повышения ключевой ставки и повышаются через два года после ее снижения.
Таким образом, рост интереса девелоперов к спекулятивному строительству может вырасти при условии снижения ключевой ставки. Это приведет к росту нового строительства в период 2025-2026 годов до уровня 2,4 млн кв. м.
«Влияние экономической конъюнктуры на новое строительство становится заметным с отложенным эффектом, — комментирует выводы руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. — При снижении ключевой ставки интерес девелоперов к новому строительству повышается, в особенности к возведению спекулятивных объектов. В год снижения ключевой ставки застройщики анонсируют строительство объектов, ввод которых обычно приходится на следующие два-три года. Так, доля спекулятивного строительства в 2021 году составила 31%, а в 2022 году упала до 22%. В 2023-м было введено 56% спекулятивных объектов от общего количества нового строительства».