Девелопер «Самолет» выставил на продажу часть активов за 8 млрд рублей

Группа «Самолет» выставила на продажу 12 земельных участков общей площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в Новой Москве. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные электронной торговой площадки «Сбербанк-АСТ». 

Судя по данным Росреестра, ранее на этой территории находилась Марьинская птицефабрика. В лотовой документации говорится, что там можно построить 272 185 кв. м недвижимости, включая 152 664 кв. м жилья. Стартовая цена составляет 8 млрд рублей, торги пройдут в конце июля. В пресс-службе «Самолета» продажу актива объяснили «максимизацией доходов от девелоперского бизнеса», не разъяснив подробностей.

Российские застройщики могут избавляться от площадок, ожидая снижения спроса на жилье после фактической отмены льготной ипотеки, отметили опрошенные «Ведомостями» консультанты. С 1 июля продолжат действовать только отдельные ипотечные госпрограммы, включая семейную ипотеку, которую продлили до 2030 года.  

Собеседники газеты напомнили, что у «Самолета» в этом районе уже есть несколько жилых комплексов — «Квартал Марьино» и «Цветочные поляны». Возможно, девелопер продает участки, чтобы избежать конкуренции с собственными проектами, предположил директор отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP Андрей Трубачев. «Самолет» также заинтересован в сокращении долговой нагрузки, вызванной активным пополнением портфеля, добавил руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.

При этом стоимость выставленных на продажу участков, по его мнению, сильно завышена, реальная цена находится в диапазоне 4–5 млрд рублей. Новому инвестору понадобиться около 30–35 млрд рублей, чтобы реализовать проект, подсчитал эксперт. В свою очередь, партнер NF Group Станислав Бибик, назвал стартовую цену рыночной, указав, что площадки в этом районе обладают хорошей ликвидностью, в том числе благодаря развитой инфраструктуре. Трубачев напомнил, что скоро там будет открыта станция метро «Десна». 

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, «Самолет» — крупнейшая девелоперская компания в России. В активной стройке у группы находится 5,19 млн кв. м жилья, весь земельный банк оценивается в 46,5 млн кв. м. Компания смогла обогнать ПИК (4,33 млн кв. м) благодаря активной покупке площадок по всей России. В 2023 году застройщик приобрел ГК МИЦ, которой принадлежало 11 жилых проектов в Москве и Подмосковье совокупной площадью около 2 млн кв. м.