Состоятельным арендаторам стало не хватать денег на квартиры в Москве
В Москве по итогам апреля впервые за последние 12 месяцев объем предложения высокобюджетных квартир в аренду показал небольшой прирост в 1%, говорится в исследовании «Intermark Аренда», с которым ознакомился Forbes. На протяжении всего года рынок элитной аренды Москвы демонстрировал рекордно низкие показатели по объему доступных квартир, с каждым месяцем показатель опускался до новых минимумов. За последний год число предложений сократилось на 53%, но, наконец, в апреле 2024-го, впервые за прошедший год предложение дорогого жилья в аренду перестало вымываться. Причиной тому стали слишком завышенные ожидания собственников по цене, в то время как арендаторы к таким бюджетам не готовы.
«Предложение стало медленнее вымываться прежде всего из-за резко возросших ожиданий собственников по бюджетам квартир, которые они выставляют на рынок, — комментирует тенденцию генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. — Пользуясь перегревом рынка, собственники нового предложения или высвободившихся квартир по истечении контрактов повышают цены. Причем некоторые из них повышают ставки слишком существенно: кто-то — на 20%, встречаются даже случаи повышения на 50%. В то же время арендаторы совсем не готовы к новому росту ставок, поскольку уровень цен на аренду дорогого жилья уже был достаточно высок».
Лишь за последние 12 месяцев средневзвешенный бюджет предложения вырос на 31%, а если сравнивать с началом года, то цены собственников увеличились на 14%. По итогам апреля показатель составляет 442 000 рублей за объект в месяц. На текущий момент это максимальное значение ставки аренды на рынке за всю историю наблюдений. Арендаторы же по итогам апреля снимают квартиры со средневзвешенным бюджетом 240 000 рублей за объект в месяц, что соответствует значению в начале года и на 12% выше по сравнению с прошлым годом. Сегодня ставки собственников превышают бюджеты, к которым готовы арендаторы, в 1,8 раза, наблюдается максимальный разрыв за несколько лет.
Однако спрос на дорогое жилье все еще продолжает расти. За последний месяц спрос на аренду увеличился на 10% — это максимальный уровень в этом году. С начала же года число сделок выросло на 30%. При этом, если сравнивать совокупный спрос за первые четыре месяца 2024 года и аналогичный период прошлого года, то можно отметить увеличение числа обращений на аренду элитных квартир на сопоставимый процент — на 35%.
Основной спрос по итогам апреля приходится на квартиры и апартаменты с бюджетом от 100 000 до 200 000 рублей за объект в месяц. Данный диапазон ставок составляет свыше трети спроса. Около четверти сделок было заключено в ценовом диапазоне от 200 000 до 300 000 рублей за объект в месяц.
«Такая ситуация на рынке является сигналом к остановке роста цен, — прогнозирует Куликова. — Тенденция не носит массовый характер, на рост показателей повлиял выход нового или высвободившегося предложения по завышенным ценам. Кроме того, мы должны понимать, что новый виток повышения бюджетов собственниками начинает формировать отложенный спрос. Количество обращений растет, но звонки не переходят в сделки, положив начало накоплению предложений в аренду. В ближайшие месяцы это может спровоцировать снижение показателя спроса, хотя со временем все эти люди вернутся на рынок аренды».