По итогам I квартала 2024 года совокупный объем сделок в столичных новостройках элитного класса оценочно достигнет 300, подсчитали аналитики NF Group. Данный показатель почти в два раза больше показателя аналогичного периода прошлого года (160 сделок), но не дотягивает до докризисного 2021 года, когда за квартал было продано 390 лотов высокобюджетного жилья.
По состоянию на конец марта 2024 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости экспонировалось около 2400 квартир и апартаментов, что является максимальным за последние три года значением. Только на протяжении I квартала объем предложения увеличился на 7%, а в годовом выражении — на 14%. Такая динамика связана с ростом интереса застройщиков к строительству новых объектов в ответ на возвращение сегмента к нормальному уровню покупательской активности. Тем не менее показатель еще не приблизился к исторически рекордному количеству лотов в продаже (2800 квартир и апартаментов), которое отмечалось в III квартале 2020 года.
«В перспективе стоит ожидать умеренную динамику ключевых показателей, в рамках которой рынок будет стремиться к балансу и повышению экономической привлекательности, в том числе для потенциальных инвесторов», — прогнозирует партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках по итогам марта 2024 года составила 1,593 млн рублей за квадратный метр, снизившись на 2% за квартал. Данная корректировка была связана со структурными изменениями сегмента за счет выхода большого объема нового предложения в премиум-классе: элитный сегмент жилой недвижимости пополнился с начала года шестью новыми проектами, среди которых только один комплекс относится к классу «делюкс», а остальные пять ЖК — к премиум-классу. Несмотря на это, в годовом выражении цены выросли на 9%. До конца года на рынке также ожидается сохранение общей тенденции планомерного роста цен с возможными квартальными колебаниями показателя.
С конца 2023 года в разрезе классов фиксировалась разнонаправленная динамика. В классе делюкс средневзвешенная цена предложения по-прежнему демонстрировала рост и в конце I квартала 2024 года достигла 2,398 млн рублей за квадратный метр (+3% за квартал и +10% за год). В классе премиум произошла незначительная коррекция показателя за счет выхода новых проектов по стартовым ценам, здесь средневзвешенная цена предложения составила 1,1 млн рублей за кв. м (-1% за квартал и +3% за год).