Средняя ставка аренды квартир, входящих в топ-100 самых дорогих в Москве, увеличилась на 5% за год и к январю 2024 года составила 1,44 млн рублей за месяц, подсчитали аналитики «Intermark Аренда» (с данными ознакомился Forbes).
За IV квартал 2023 года состав сотни самых дорогих квартир в Москве, предлагаемых в аренду, обновился на 46%: 37 квартир были сданы в аренду, остальные были сняты с реализации, а их места в рейтинге сменились другими, более дорогостоящими лотами.
«Подобный ажиотаж мы наблюдали лишь в конце периода ковида в 2021 году, когда были сняты ограничения на передвижение и экспаты снова заняли существенную долю на рынке элитной аренды, — говорит генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. — В последние же годы неплохим показателем спроса на аренду квартир из «золотой сотни» считались пять-семь сделок за квартал. Поэтому цифра в 37 сделок за квартал бьет все возможные рекорды в самом высоком сегменте жилья в аренду».
Повысилась и минимальная стоимость квартиры в «золотой сотне»: если год назад самая доступная квартира из топ-100 сдавалась за 800 000 рублей в месяц, то сегодня минимальная арендная ставка — 950 000 рублей.
Самая дорогая квартира в аренду была сдана в IV квартале 2023 года по цене 2 млн рублей в месяц.
Такой же высокий спрос наблюдался на всем рынке элитной аренды за пределами топ-100, где объем предложения за 2023 год уменьшился на 65%. Арендаторы, для которых приоритетно было найти элитное жилье, не имея особого выбора, стали рассматривать самые дорогие из возможных лотов. В итоге сроки экспозиции квартир из топ-100 сократились вдвое: если раньше стандартный срок экспозиции составлял порядка трех месяцев, то сегодня такие предложения уходят за месяц-полтора.
Наибольший объем квартир из топ-100 пришелся на локацию Арбат-Кропоткинская (19%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается во Фрунзенском и Краснопресненском районах — 17% и 16% объектов соответственно.
Наибольший прирост новых дорогостоящих предложений за прошедший квартал был отмечен во Фрунзенском районе — на 12% больше лотов с января прошлого года. Если рассматривать другие районы, то наблюдается прирост в Краснопресненском районе — на 6% больше, а также снижение числа объектов в локации Арбат-Кропоткинская — на 22%.
С точки зрения ценовой структуры в топ-100 самых дорогих квартир тоже произошли изменения: на 18% увеличилось количество лотов в диапазоне от 900 000 до 1 млн рублей, а доля объектов по ставкам от 1 млн до 1,5 млн рублей снизилось на на 12%.
Изменилось и соотношение площадей в «золотой сотне»: за год доля больших квартир, площадью от 300 до 400 кв. м снизилась на 7%, а лоты площадью менее 200 кв. м увеличили долю на 6%.