Инвестиции в недвижимость России в 1,5 раза превысили исторический рекорд 2022 года
Инвестиции в недвижимость России в 2023 году достигли исторического рекорда, лидером стала торговая недвижимость, подсчитали в IBC Real Estate. Всего в недвижимость инвестировали 833 млрд рублей, это в 1,5 раза больше, чем в 2022-м, а в торговые объекты — 325 млрд рублей, что почти в семь раз больше по сравнению с предыдущим годом
Общая сумма вложений в недвижимость России по итогам 2023 года составила 833 млрд рублей, это максимальное значение за историю наблюдений с 2000 года, пишет РБК со ссылкой на данные, предоставленные консалтинговой компании IBC Real Estate. Предыдущий рекорд был установлен в 2022 году.
Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян уточнил, что итоговый результат 2023 года более чем в 1,5 раза превысил показатель 2022 года. Годовой прирост за 2023 год стал максимальным с 2016 года, тогда прирост год к году составил 93%. По словам Казаряна, рост в 2023 году обусловлен рядом факторов, среди которых — продажа «трофейных» и знаковых для рынка объектов. Треть вложений была сформирована четырьмя крупнейшими сделками — продажей портфеля 14 торгово-развлекательных центров «Мега», портфеля земельных участков компании «МИЦ», ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus. Собеседник газеты отметил, что 30% инвестиций (254 млрд рублей) пришлись на сделки по продаже иностранными собственниками российских активов.
Лидером по вложениям стала торговая недвижимость: по данным IBC Real Estate, ее доля в суммарных инвестициях 39%, или 325 млрд рублей. Это почти в семь раз больше, чем в 2022 году (47 млрд рублей). В 2023 году были закрыты сделки с активами от иностранных продавцов — ТРЦ «Мега», «Метрополис», ТРЦ Park House и ТЦ «Невский Центр». Продажа 14 ТРЦ «Мега» от Ingka Centres стала рекордной в истории рынка по площади и по стоимости. Ранее первенство по инвестициям удерживала за собой жилая недвижимость (площадки под девелопмент). По итогам 2023 года жилой сегмент занял второе место (32%), подсчитали аналитики. Вложения в сегмент выросли до 263 млрд рублей, что на 19% выше показателя 2022 года.
В тройку лидеров вошла также офисная недвижимость: доля инвестиций 16% (136 млрд рублей), за год вложения приросли на 39% год к году. Складская и гостиничная недвижимость, по данным IBC Real Estate, разделили четвертое место: 53 млрд и 54 млрд рублей соответственно, примерно по 6% от общих инвестиций. Вложения в склады в 2023 году снизились на 36%, а в гостиницы выросли на 203%, подсчитали в консалтинговой компании. Меньше всего в 2023 году инвесторы вложили в многофункциональные комплексы — около 2 млрд рублей (на 94% меньше, чем в 2022 году) с долей ниже 1% в общих инвестициях. В активы в Москве инвесторы вложили 538 млрд рублей (65% от общих инвестиций), в Санкт-Петербурге —140 млрд рублей (17%), в остальных регионах — 155 млрд рублей (18%).
В IBC Real Estate прогнозируют, что в 2024 году инвестиции в российскую недвижимость заметно сократятся. По словам Казаряна, иностранные компании определились с линией поведения на российском рынке и он увидит «лишь единичные сделки, переговоры по которым были начаты еще в 2023 году». Эксперт добавил, что по итогам 2024 года вложения могут составить 400–450 млрд рублей. По его мнению, наиболее активными сегментами с точки зрения развития новых проектов, помимо жилья, будет складская и гостиничная недвижимость.
По данным NF Group, инвестиции в коммерческую недвижимость в России по итогам 2023 года достигли рекордных 700 млрд рублей, в 2024 году они могут сократиться почти вдвое, до 350–400 млрд рублей. Доля вложений в объекты, которые ранее принадлежали иностранным компаниям и фондам, снизится с 44% до 20%. По оценкам аналитиков CORE.XP, инвестиции в недвижимость в 2024 году в России составят 400–500 млрд рублей (снижение относительно 2023 года — 33–53%). Вложения в российскую недвижимость по итогам 2023 года, по их подсчетам, достигнут 750–850 млрд рублей, и это абсолютный рекорд для рынка.