Аренда жилья в некоторых районах Москвы с начала года подорожала на 70%

Аренда однокомнатных квартир в Москве с января подорожала на 22%, до 55 000 рублей. Студии и двухкомнатные квартиры выросли в цене на 23%, до 65 000 рублей и 80 000 рублей соответственно. Больше всего с начала года подорожали съемные трехкомнатные квартиры — на 36%, до 150 000 рублей, подсчитали в «Яндекс Аренде» (результаты исследования есть у Forbes).

В некоторых районах Москвы съемное жилье выросло в цене сильнее, чем в среднем по рынку. Заметнее всего с начала года аренда студий и однокомнатных квартир подорожала в Тимирязевском районе — на 60%, до 72 500 рублей. Стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир больше всего выросла на Арбате, в Крылатском и Мещанском районах — на 71%, 69% и 68% соответственно.

В Новой Москве больше всего подорожала аренда однокомнатных квартир — на 28%, до 44 900 рублей. В Московской области — трехкомнатных квартир, до 55 000 рублей.

«Цены на аренду московского жилья начали стремительный рост с лета этого года. С июля к ноябрю средняя цена выросла на 36%. Одна из основных причин — рост спроса на долгосрочную аренду, за лето интерес пользователей вырос на 69%, и это, как следствие, привело к «вымыванию» бюджетных предложений», — рассказал руководитель службы аналитики в «Яндекс Аренде» Алексей Муханов.

В Петербурге с января по ноябрь сильнее всего выросли цены на студии — их аренда подорожала на 30%, до 30 000 рублей. Однокомнатные квартиры стали дороже на 22%, до 33 000 рублей, двухкомнатные — на 18%, до 50 000 рублей, трехкомнатные — на 23%, до 80 000 в среднем.

Ситуация на рынке аренды сейчас очень неоднозначная, считает директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. «С одной стороны, высокий сезон прошел, но объем предложения не спешит восстанавливаться. По большей части из-за снизившейся доступности ипотеки на готовое жилье, плюс перетока покупателей со вторичного на первичный рынок, где чаще покупают не готовое, а строящееся жилье, а значит вынуждены снимать временное», — отметила она. В то же время, по ее словам, на рынке отмечается тренд на параллельную с продажей сдачу квартир в аренду, что может выправить ситуацию с объемом предложения и как минимум остановить рост ставок аренды. 

Объем предложения арендных московских квартир стремительно снизился за очень короткий отрезок времени с июля по октябрь, рассказали Forbes участники рынка в октябре. «По отношению к максимумам этого года, зафиксированным в начале февраля, объем предложения на нашей площадке упал в 3,5 раза, до 9000 помещений, — подсчитал руководитель «Циан-Аналитики» Алексей Попов. — Особенно активно показатель сокращался в августе и начале сентября, когда каждую неделю становилось на 10-12% меньше доступных лотов, чем было на предыдущей». Вслед за ростом спроса ставки аренды взлетели до рекордных значений, констатировали собеседники Forbes.

Они возложили ответственность за высокий спрос в нетипичное время, не соответствующее сезонности, на несколько групп арендаторов с совершенно разной мотивацией. Больше половины опрошенных экспертов полагают, что существенный вклад в рост спроса внесли релоканты, которые начали возвращаться в Россию. Чаще всего этот аргумент использовали участники рынка, работающие в сегменте высокобюджетной аренды.

Второй группой, обеспечившей рост спроса на аренду, опрошенные эксперты назвали экономных людей, которые поторопились решить вопрос с жильем до наступления высокого сезона и роста цен. «Кто-то возвращался в Москву после отмены формата удаленной работы на предприятии; кто-то решил найти вариант аренды раньше, до начала традиционного высокого сезона, когда растет спрос и цены», — полагает Полякова из «Инком-Недвижимость».

Кроме того, эксперты связали высокий спрос на аренду с тем, что люди отказались от покупки жилья и решают квартирный вопрос иначе. «Высокие ипотечные ставки стали причиной для многих отложить покупку своего жилья и продолжить арендовать», — уверен генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин.