Однокомнатные квартиры в России подорожали за четыре года в 1,6 раза

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в России с 2020-го по ноябрь 2023 года выросла на 64% и достигла 4,6 млн рублей, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитической и консалтинговой компании Frank RG «Ипотека в России — 2023».

В 2020 году средняя цена однушки составляла 2,8 млн рублей, через год выросла на 17,5% (до 3,3 млн рублей), в 2022-м увеличилась на 30,3% (до 4,3 млн рублей), в 2023-м — на 7%.

По итогам третьего квартала 2023 года, по данным Росстата, средняя цена 1 кв. м в новостройке в стране выросла на 5,4% год к году и достигла 134 000 рублей. Самыми быстрыми темпами росли цены в Москве (плюс 9%) и Московской области (плюс 5%). В результате средняя стоимость 1 кв. м в столице в конце третьего квартала составила 324 800 рублей, а в Подмосковье —  174 900 рублей.

Глава группы ипотеки Frank RG Ольга Филиппова объяснила более быстрые темпы роста цен на жилье с 2020 года запуском льготной и семейной ипотеки. «Жилье стало доступнее, а значит, где спрос, там и предложение. Цены беспрерывно растут, потому что их постоянно подогревают программами ипотечного кредитования по льготным условиям», — отметила она. 

По мнению аналитиков, в 2023 году основным драйвером рынка была ипотека с господдержкой: из 6,3 трлн рублей ипотечных кредитов 56% пришлось на госпрограммы. Среди них доля семейной ипотеки составила  45%, а доля льготной ипотеки  сократилась с 51% до 42%. В оставшиеся 13% вошли кредиты по программам дальневосточной, сельской, военной и IT-ипотеки.

Аналитики Frank RG уверены, что на фоне ограничительных мер ЦБ, которые вводятся с 1 января 2024 года для ипотечных кредитов (в том числе повышение первоначального взноса до 30%), и сохранения высоких ставок, объем выданных ипотечных кредитов в грядущем году сократится на 22% и составит 6,2 трлн рублей.