По итогам девяти месяцев 2023 года объем сделок купли-продажи офисной недвижимости достиг 371 500 кв. м, подсчитали аналитики консалтинговой компании Ricci. Этот результат уже превосходит годовые показатели 2017-2022 годов.
Общий объем реализации офисных площадей (продажа и аренда) тоже достиг рекордного значения по итогам девяти месяцев и составил 997 200 кв. м. Это более чем в два раза превышает показатель аналогичного периода 2022 года (425 800 кв. м) и на 40% больше рекордного значения 2016 года (714 200 кв. м).
В III квартале 2023 года объем новых сделок составил 401 200 кв. м, что более чем в 2,5 раза больше показателя III квартала 2022 года (152 400 кв. м). Основной объем площадей был реализован в бизнес-центрах класса А (597 100 кв. м, 60%). На объекты класса В+ пришлось 27%, или 270 600 кв. м.
В общей структуре поглощения офисных площадей доля продаж выросла за год с 19% до 37%.
«Тенденция увеличения доли сделок купли-продажи в общем объеме спроса связана с избытком капитала на рынке, усиливающимися инфляционными ожиданиями и желанием компаний сохранить капитал, инвестировав его в основные средства в виде офисной недвижимости, — объясняет директор отдела продаж и приобретений Ricci | Офисы Дмитрий Антонов. — Но в свете повышения ключевой ставки до 15% мы можем предположить, что количество сделок купли-продажи уменьшится, так как появляются альтернативные и более доходные инструменты инвестирования».
Наибольшая доля сделок по купле-продаже была сформирована в II квартале — 51% (188 700 кв. м), в III квартале было куплено 125 500 кв. м, это 34% от общего объема спроса. По итогам девяти месяцев 2023 года на продажи офисов класса А пришлось 64% спроса, объектов В+ и В-класса — 27% и 9% соответственно. Средневзвешенная цена квадратного метра в объектах класса А составила 350 000 рублей, В+ и В — 270 800 и 223 300 рублей.