Число сделок с новостройками в Крыму снизилось почти на 40% за год
В Крыму резко снизился спрос на новое жилье: за год количество сделок с новостройками упало почти на 40%, подсчитали в «Циан.Аналитике». Это связано с неопределенностью, близостью боевых действий и усложнившейся логистикой, говорят риэлторы. Многие крымчане покупают жилье в соседнем Краснодарском крае, где спрос на недвижимость за год вырос на 40%
С июля прошлого года по конец июня текущего года в Крыму и Севастополе было заключено 2050 договоров долевого участия на квартиры, что на 38% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Об этом со ссылкой на данные «Циан.Аналитики» пишет «Коммерсантъ».
При этом в соседнем Краснодарском крае число таких сделок за год выросло на 40%, до 32 000. Без учета города Краснодар рост составил 20% (6500 договоров), следует из данных «Циан.Аналитики».
Опасения покупателей вызывает неопределенность и близость Крыма к боевым действиям на Украине, объяснил динамику директор агентства недвижимости «Этажи-Кубань» Вадим Камалов. По его словам, многие крымчане сами принимают решение о покупке жилья в Краснодарском крае. Глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов добавил, что на спрос влияет и сложная логистика: в Краснодарском крае работает аэропорт Сочи, а в Крым приходится ездить на поезде или автомобиле.
На растущий спрос в Краснодарском крае реагируют и застройщики, возводя все новые корпуса, а в Крыму строительная активность ограничена, констатировал Попов. По данным «Наш.дом.РФ», продажи в Крыму ведутся в объектах площадью 472 000 кв. м, что на 10,6% меньше уровня прошлого года, доля распроданных площадей от объема строительства сократилась с 50% до 21%.
Сами крымские застройщики оценивают ситуацию на рынке позитивнее. Руководитель «ИнтерСтрой» Олег Леухин заявил, что падение спроса ощущалось в прошлом году, а сейчас тренд изменился. Этому способствовали ипотечные программы с господдержкой и открытие в регионе отделений Сбербанка, заявил он. Недвижимость в Крыму Леухин назвал недооцененной и привлекательной для инвестиций.
Директор по маркетингу компаний «Монолит» Дарья Осадчая подтвердила, что покупательская активность постепенно восстанавливается с февраля этого года. По ее словам, больше сделок заключается с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами, которые чаще приобретают для проживания. Камалов из «Этажи-Кубань» допустил, что в перспективе интерес к недвижимости Крыма восстановится, но усомнился, что это произойдет до завершения боевых действий в близлежащих регионах.