Владелец магазинов IKEA и ТЦ «Мега» продал свою штаб-квартиру в России

Шведская Ingka Centres (владелец сети магазинов IKEA и торгово-развлекательных центров «Мега») продала «Химки бизнес-парк», в котором располагалась российская штаб-квартира компании. Новым владельцем «Химки бизнес-парка» (42 000 кв. м помещений) стала компания «КЛС-Химки», пишут «Ведомости» со ссылкой на данные «СПАРК-Интерфакса». Сделку подтвердили газете два консультанта, работавших со шведской компанией. 

Ingka Centres управляет 14 ТЦ «Мега» в 11 городах России. В марте 2022 года флагманские магазины IKEA в этих ТЦ закрылись. В феврале 2023 года источники РБК сообщили, что Ingka Group ищет покупателей на свою недвижимость в России. Ingka Group продала свои заводы в России, которые производили мебель и материалы для магазинов. По словам источников газеты, претендента на 14 ТЦ «Мега», гипермаркеты, в которых работали магазины IKEA, и участки, на которых планировалось, но не началось строительство новых комплексов, сейчас нет.

Представитель Ingka Centres не ответил на запрос газеты, а связаться с «КЛС-Химки» не удалось. Согласно ЕГРЮЛу, «КЛС-Химки» принадлежит бизнесменам Григорию Саакяну (99% долей) и Аркадию Даниеляну (1%). Саакян — бывший совладелец «Соверен банка» (ЦБ отозвал лицензию в 2016 году). Сейчас он занимается развитием онлайн-магазина Reyouza, где продаются одежда, товары для дома и косметика. Саакян также занимает должность генерального директора АО «Интерскол групп», которое владело крупным брендом по продаже электроинструментов «Интерскол».

Даниелян — совладелец компаний «А-финанс» и «А-базис». В «СПАРК-Интерфаксе» у обеих компаний в профиле указан почтовый ящик с доменом дилера Avilon. Один из консультантов сказал, что интересы Avilon в сделке бизнесмен не представлял. Связаться с Саакяном и Даниеляном не удалось, как и выяснить, с какой целью «КЛС-Химки» приобрела офисный комплекс в Химках. 

«Химки бизнес-парк» был построен в 2007–2008 годах. Один из собеседников газеты сказал, что Ingka Centres собиралась выручить за актив чуть менее 4 млрд рублей, но цена могла снизиться вдвое после одобрения сделки правительственной комиссией. Директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов оценил рыночную стоимость комплекса в 4–4,2 млрд рублей, а партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков назвал стоимость 1 кв. м — около 150 000 рублей (то есть 6,3 млрд рублей за весь объект).

По словам Платова, бизнес-центр может быть интересен конечным пользователям, которым важно находиться на данном направлении либо из-за близости к аэропорту «Шереметьево», либо из-за наличия производства в этом районе. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян напомнил, что с 2014 года в Химках не было введено ни одного крупного офиса, поэтому такой объект будет интересен потенциальным арендаторам. В состав актива входит участок на 15 га — на нем возможно дополнительное строительство, поэтому площадка может быть интересна профильным девелоперам, сказал Казарян.