Себестоимость ремонта квартир в России увеличилась почти на 11% в первой половине 2023 года, подсчитали в Infoline. Во втором полугодии рост цен на стройматериалы может ускориться до 15%. На этом фоне застройщики стали заметно реже предлагать покупателям квартиры с отделкой
Средняя стоимость материалов для ремонта квартир в России с начала 2023 года выросла на 10,6%, до 8700 рублей. Относительной первой половины 2022 года цены выросли на 3,8%. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Infoline. Себестоимость ремонта снова повышается после снижения во второй половине прошлого года, пояснили эксперты компании.
По словам главы группы Infoline Ивана Федякова, на ценах сказались возросшие транспортные издержки и низкие складские запасы. Ситуация усугубилась из-за ослабления курса рубля и проблем с зарубежными поставками, указал он. «Выпуск половины видов основных стройматериалов на 70—100% зависит от западного оборудования, для многих категорий требуется зарубежное сырье», — пояснил эксперт.
Сильнее всего, по данным Infoline, за полгода подорожали лакокрасочные материалы (на 49,2%), сухие строительные смеси (21,8%) и расходные материалы (21%). При этом стоимость обоев снизилась на 18%, электрики — на 2,2%, отмечают в компании.
Федяков ожидает, что во втором полугодии стоимость материалов для отделки квартир продолжит расти и подорожает в среднем на 10-15%. Ввод нового жилья сохраняется на высоком уровне, но поставщики материалов не готовы к расширению мощностей, пояснил он.
Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов в разговоре с «Коммерсантом» заявил, что с начала года цена на материалы для ремонта выросла на 15%, а по сравнению с аналогичным периодом 2022 года — на 5%. Он не исключил, что производители стараются максимизировать прибыль, готовясь к росту издержек. В свою очередь, глава отдела продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Сергей Бондаренко сообщил, что отделочные материалы подорожали в среднем на 20% с начала года из-за логистических затруднений.
На этом фоне застройщики заметно реже стали предлагать покупателям квартиры с отделкой. По подсчетам «НДВ супермаркет недвижимости», на рынке старой Москвы без отделки продаются 42,9% лотов, что на 8,6 п. п. больше, чем в прошлом году. Доля квартир с чистовой отделкой за год сократилась с 38,2% до 34,8%, предчистовой — с 24,2%, до 19,7%. В компании Dombook сообщили об увеличении доли предложения без отделки с 33,5% до 36,5% за год.
По словам коммерческого директора «Главстрой Регионы» Алексея Артошина, у девелоперов траты на ремонт выросли на 8-10%, но в основном за счет роста расходов на рабочую силу. По его мнению, снижению предложения квартир с ремонтом поспособствовал дефицит квалифицированных кадров и сложности с передачей таких квартир дольщикам.