Аналитики назвали районы в центре Москвы с самым дешевым жильем

Самое дешевое вторичное жилье в центре Москвы находится в Таганском районе, где 1 кв. м в среднем стоит 297 917 рублей, подсчитала платформа «Авито Недвижимость». За ним следуют Басманный, где стоимость 1 кв. м составляет 344 828 рублей, и Мещанский районы (362 069 рублей). Один «квадрат» вторичного жилья в Центральном административном округе Москвы традиционно остается самым дорогим в столице — в первом квартале 2023 года его средняя стоимость составила 512 548 рублей.

В среднем по Москве в январе-марте 2023 года квадратный метр вторичной недвижимости стоил 247 999 рублей. Районом с самыми дешевыми «квадратами» оказался Бабушкинский — там можно было купить квартиру по цене в 196 207 рублей за 1 кв. м.

В Зеленоградском административном округе вторичное жилье стоит в среднем 206 500 рублей за «квадрат». За ним по увеличению стоимости следуют Восточный административный округ (247 222 рубля), Юго-Восточный административный округ (251 995 рублей), Южный административный округ (260 965 рублей), Юго-Западный округ (266 667 рублей), Северо-Восточный административный округ (270 000 рублей), Северо-Западный административный округ (282 692 рубля), Северный административный округ (285 094 рубля). Квадратный метр вторичного жилья в Западном административном округе в первом квартале 2023 года в среднем стоил 317 461 рубль.

В Москве наблюдается рост цен на 10,2% за объект, отметил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Он объяснил это ростом предложения жилья на 20,8%. При этом цена за «квадрат» в среднем снизилась на 0,8%.

По итогам четвертого квартала 2022 года коэффициент доступности жилья достиг минимума за последние восемь лет, отмечается в отчете консалтинговой компании «Метриум», с которым ознакомились «Ведомости». Сейчас семье из двух работающих человек для приобретения квартиры в столице по средней цене потребуется 6,5 года, годом ранее речь шла о 7 годах и 9 месяцах. 

Жилье и правда стало доступнее, подтвердили опрошенные изданием аналитики. По оценке эксперта «Циан.Аналитики» Виктории Кирюхиной, средняя цена квартиры в Москве составляет доход семьи без вычета расходов за 4 года и 11 месяцев. Год назад этот показатель составлял 5 лет и 5 месяцев.

На коэффициент повлияло несколько факторов, в том числе снижение цен на жилье, отметила управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Она сообщила, что средняя цена квартиры комфорт-класса на первичном рынке в четвертом квартале 2022 года составляла 12,1 млн рублей — на 6% ниже, чем было годом ранее.