Спрос на московские коворкинги почти вернулся к прошлогодним показателям

Мария Неретина Редакция Forbes

Доля арендованных рабочих мест в московских коворкингах в январе 2023 года составила 73%, что всего на 4 процентных пункта ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Пик вакансии был в октябре, за три месяца аренда рабочего места подорожала на 2%

По данным консалтинговой компании NF Group, в январе 2023 года доля свободных рабочих мест в московских гибких офисах сетевых операторов составила 27%. В результате закрытия ряда крупных сделок на рынке 73% рабочих мест остаются заполненными, это всего на 4 процентных пункта ниже, чем годом ранее. Пиковых значений — 37% — вакансия в сегменте гибких офисов достигала в октябре 2022 года, но за три месяца сегмент отыграл 10 процентных пунктов.

Средняя запрашиваемая ставка аренды рабочего места в сетевых гибких пространствах Москвы на январь 2023 года составила 39 640 рублей за одно рабочее место в месяц с учетом НДС, увеличившись по сравнению с октябрем на 2,1%. Ожидается, что уровень средней ставки в 2023 году сохранится в диапазоне 39 000–40 000 рублей за рабочее место в месяц (с учетом НДС).

Материал по теме

«В 2023 году мы ожидаем, что активность в данном сегменте рынка будет оставаться высокой, — поясняет партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина. — Доля вакантных помещений может меняться в пределах 10 процентных пунктов в течение года в силу небольшого объема гибких офисов в целом — сегмент составляет всего 2% от общего объема существующих офисов Москвы».

Общая площадь уже существующих гибких офисов в Москве на январь 2023 года составляет 367 000 кв. м.

В 2022 году в Москве было открыто 17 новых коворкингов общей площадью порядка 92 000 кв. м, они предлагают в аренду около 13 000 рабочих мест. Ввод новых гибких офисов в 2022 году на 12% превысил аналогичный показатель 2021 года. Большая часть открытых в 2022 году гибких пространств — это площадки сетевых операторов (97% нового ввода).

В январе 2023 года уже успели открыться две площадки: пространство оператора «Атмосфера» в здании «Известий» (Пушкинская площадь, 3) и часть пространства сети «Практик Пролетарская». Совокупная площадь новых объектов составила 12 400 кв. м, при этом площадки суммарно вмещают более 1700 рабочих мест. До конца года анонсировано открытие еще 22 коворкингов общей площадью более 106 000 кв. м.