Девелоперы жилья повторили рекорд 2021 года по запуску новых проектов

В 2022 году девелоперы жилой недвижимости начали строительство 42,3 млн кв. м, подсчитали специалисты Аналитического центра Дом.РФ, проанализировав данные проектных деклараций. Это лишь немногим меньше рекордного результата 2021 года, когда совокупный запуск жилья в стране составил 42,6 млн кв. м.

Большая часть запусков нового строительства пришлась на второе полугодие: в марте — мае старты новых проектов замедлялись, но с августа темпы вывода на рынок новых жилых комплексов приблизились к прошлогодним значениям, а в четвертом квартале превысили их: 12,3 млн кв. м против 11,2 млн кв. м годом ранее. «Запуски новых проектов — важный опережающий индикатор, который определяет уровень ввода жилья через 1,5-2 года, — поясняет руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. — Высокие текущие показатели запусков означают, что вплоть до 2025 года объемы вводимого жилья не будут снижаться».

По словам Гольдберга, основной объем стартов нового строительства в 2022 года сконцентрирован в десяти регионах страны: на них пришлось 56% площадей выхода новых проектов (23,7 млн кв. м).  Лидеры — регионы с наибольшей численностью населения и концентрацией платежеспособного спроса: Москва (5,8 млн кв. м), Краснодарский край (4,8 млн кв. м)  и Московская область (3,2 млн кв. м). Максимальный годовой прирост новых жилых комплексов отмечен в Краснодарском крае (+65%), в Новосибирской (+24%) и Ростовской областях (+10%), а также в Москве (+7%). 

Крупные застройщики действуют более уверенно, чем мелкие: доля ТОП-10 девелоперов в общем объеме выхода новых проектов увеличилась до 20% (+2 п.п.за год). Крупнейшие девелоперы нарастили объем выхода новых проектов на 13%, до 8,6 млн кв. м. Лидерами по запуску стали ГК ПИК (2,3 млн кв. м), «Самолет» (1,4 млн кв. м) и региональный застройщик «Догма» из Краснодара (1,4 млн кв. м).

Региональные застройщики, основная деятельность которых сосредоточена за пределами Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, запустили строительство 29,6 млн кв. м жилья в 2022 году, что сопоставимо с уровнем 2021 г. (+2% или +0,5 млн кв. м). Их доля в совокупном объеме запусков составила 70%.

В 2022 году девелоперы продолжили расширять географию проектов: нестоличные застройщики нарастили строительство на рынке Москвы и Московской области (объем запусков составил 673 000 кв. м за 2022 год, +19% за год), их доля в общем объеме запусков Московского региона выросла с 6 до 7%. 

Одновременно с этим продолжается экспансия столичных девелоперов за пределы «домашнего» региона, хотя эта активность незначительно сократилась: 2022 году на региональные запуски столичных девелоперов пришлось 755 000 кв. м против 957 000 кв. м в 2021.