РСПП предложил ввести мораторий на повышение ставок аренды госземли

Глава Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин направил первому вице-премьеру Андрею Белоусову письмо с предложением не повышать в 2023 году стоимость аренды земельных участков, находящихся в госсобственности, при увеличении ее кадастровой стоимости, сообщил РБК, ознакомившийся с копией документа.

РСПП предложил в этом случае производить расчет арендной платы за использование участков на основе кадастровой стоимости, действовавшей на 1 января 2022 года.

Шохин напомнил, что на рост налоговой базы в отношении земельных участков в 2023 году уже фактически установлен мораторий, и предложил использовать его и для расчета арендной платы за землю. Он отметил, что для многих производственных компаний увеличение арендных платежей в сегодняшних условиях «ставит под угрозу их дальнейшее функционирование».

Пересмотр кадастровой стоимости земли, а от нее зависит ставка аренды и налог, который должны платить собственники участков, происходит на уровне регионов раз в два-три года. В Москве, напомнил адвокат Forward Legal Роман Гусак, в последние годы стоимость земли повышалась при каждом пересмотре на 5–10%.

Он отметил, что в Москве около 35–40% арендаторов — это в основном владельцы коммерческой недвижимости, девелоперы и производственные предприятия — платят арендную плату за государственные участки по кадастровой стоимости.  Согласно новой кадастровой оценке, с 2023 года стоимость некоторых земельных участков в Москве должна вырасти на 9–10%, а значит, поднимется и размер арендной платы, отметил эксперт. Но подчеркнул, что в некоторых случаях кадастровая стоимость снизилась на 9–10%, что по действующим нормам вызовет снижение арендной платы.